重庆房地产市场近况与发展趋势分析.doc

重庆房地产市场近况与发展趋势分析 中文摘要：房地产产品具有消费品和投资品的双重属性，作为消费品，房地产价格主要受供求关系的影响，需求决定价格的最终走向。近年来，国家宏观调控力度加大，一系列针对房地产过热的政策层出不穷，导致全国房地产行业全面的不景气。在此情况下，重庆房地产行业依然保持着良好的发展势头，并没有受到很大的冲击。重庆房地产市场发展从总体上看是健康的，但在目前这种大的政策环境下很难独善其身，受影响在所难免。本文首先对房地产市场分析的概念和特征做了详细的介绍，然后详细说明了重庆房地产市场的三大背景因素。以此为基础说明了重庆房地产市场在金融危机下的现状，并详细说明了应对的政策和09年重庆房地产的发展趋势。 关键词： 房地产 供求关系 市场分析 行业政策 发展趋势 Abstract: The real estate products, consumer goods and investment goods with the dual property, as consumer goods, real estate prices is mainly affected by the impact of supply and demand, needs to decide the ultimate price. In recent years, the country stepped up macro-control, a series of policies for the emerging real estate overheating, resulting in a comprehensive national real estate industry downturn. In this case, the real estate industry in Chongqing is still maintained a good momentum of development has not been a great impact. Chongqing, the real estate market the whole development of healthy, but at the current policy environment for large and difficult to own, inevitably affected. This article first analyzes the concept of the real estate market and features a detailed introduction to do, and then details the three major real estate market in Chongqing background. Described as the basis for the real estate market in Chongqing at the status quo under the financial crisis, and a detailed description of the response to the policies and Chongqing in 2009 real estate trends. Keywords: real estate Relationship between supply and demand Market Analysis Industry policy Development trends 房地产市场分析的概念及特征 房地产产品具有消费品和投资品的双重属性，作为消费品，房地产价格主要是受供求关系的影响，需求决定价格的最终走向。作为投资品，房地产价格主要是受预期的影响，预期上涨，投资者就会买入，从而进一步推动房价上涨，循环往复直至趋势出现逆转。 1．市场分析的概念 作为房地产分析的一种类型，房地产市场分析研究的是影响某一特定类型的物业供给和需求的各种因素。市场分析所关注的是投资收益性的潜在决定因素，如人口、住户数、就业、收入等，以及房地产使用者的心理特征。此外它还关注市场中的各种事件，如出租量，出售量，占有率和近期供应量等。 2．房地产市场的特征。 房地产市场和其他商品市场有本质的不同，其中最重要的差别是房地产产品在地理位置上的固定性。房地产市场是分散的、本质化的、由相关子市场组成的市场。事实上与其他商品市场相比，房地产市场更为无序。房地产市场特征具体包括：市场的分解，市场的细分，需求和供给的关系，市场中价格的决定因素。 （1）市场的分解。