邯郸市房地产住宅市场分析.ppt

邯郸市房地产住宅市场分析  邯郸市简介及经济状况 邯郸市简介 邯郸是中原经济技术协作区的中心城市。 邯郸地处晋冀鲁豫四省交界地带，是一个北望京津、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋的交通枢纽，具有较强的辐射能力。 邯郸的资源、区位优显，经济基础雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。 邯郸市简介 区域交通便利 境内有贯穿南北方向的京广铁路，东西方向有邯长铁路和邯济铁路。 两支形成“8”字形干线环形铁路穿绕境内,并与京广线相通。 此外，京珠高速公路，107国道都从市内穿过。 邯郸机场已经投入使用，已经开通到上海、海南、杭州等6条航线 邯郸市市内交通也较为发达，各区间除了有较密的公交网络连接外，出租车行业也比较繁荣。 邯郸市简介 邯郸矿产资源丰富。 邯郸市境内矿产资源种类繁多。主要有铁、煤、石灰石、铝土矿、金、铜、伴生钴、锰、黄铁矿、石墨、耐火粘土、硅灰石等29种矿产，其中已开发20种。 全市矿石总产量2969.35万吨，其中煤炭1595.3万吨、铁矿石466.93万吨、其他非金属矿967.12万吨，年矿产品总量价值34.62亿元。 就邯郸的矿产储量而言属于半资源城市，丰富的矿产资源多分布在邯郸市周边县城。 根据国内其他先进能源城市房地产发展经验，分析认为邯郸的房地产消费增长预计与能源及相关产业的开发成正比例增长。 邯郸市简介 邯郸市钢铁行业发展迅速。 2006年，邯郸市工业第一大支柱行业──钢铁行业完成增加值245.9亿元，增长30.6%，增长速度高于规模以上工业5.7个百分点，占全市规模以上工业增加值比重为57.8% 。 07年5月，邯钢、宝钢正式签约，联手共建邯钢新区,在未来的发展中结成了密不可分的战略合作关系。 预测：随着邯郸市钢铁行业的快速增长，为房地产业的健康发展提供了良好的经济环境与消费基础。 邯郸市简介 邯郸拥有悠久的历史文化——成语之都 邯郸是中国历史文化名城之一，它的文明历史已有7000多年。历史上的许多典故以及美好传说，如黄梁梦、将相和、完璧归赵、毛遂自荐、邯郸学步、胡服骑射等，都和邯郸的历史有关。 旅游资源极其丰富，现有名胜古迹500多处，主要古迹和游览景点有武灵丛台、黄梁梦吕仙祠、娲皇宫以及响堂山石窟等，还有新开发的长寿村、京娘湖、武当山等民俗风景区。 悠久的历史文化为邯郸孕育着浓厚的文化氛围，同时也为房地产开发（商业）带来了许多可以挖掘的潜力与机会点。 邯郸市简介 邯郸市行政区位情况 邯郸市主要行政区划 复兴区 邯山区 丛台区 高开区  复兴区位于邯郸市区西部，是邯郸市的重、化工业区，全区辖1个乡，6个办事处，15个行政村，人口24万，面积37平方公里。1996年被命名为“小康区”，所辖彭家寨村被誉为“邯郸第一村”。但由于其区域中存在邯郸钢铁厂等工业项目,存在一定程度的污染，客户普遍对此区域认知度不高。（红色所示区域）  丛台区, 市府驻地，人口26.8万，面积26.3平方公里，辖10街道1乡。 中华北大街周边地区是目前邯郸市经济比较发达的地区。（绿色所示区域）  邯山区是邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37平方公里，人口26.4万。该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。（蓝色所示区域） 邯郸市简介 邯郸市简介 邯郸市总人口数量稳步增长——市区人口在130万人左右  地区生产总值增长迅速。 城市人均可支配收入稳定增加。 地区社会消费品零售总额稳步增长。 批发零售企业各类商品销售普遍增长   固定资产扩张有力 基础设施建设进一步完善。 已建设中华大街南北延等16条城市道路。 06年末主城区实有城市铺装道路长度630公里，铺装道路面积1290万㎡，建成区人均道路面积13.93㎡。 总结 邯郸市的自然及历史资源丰富、区位优显，是中原的中心发展城市。 邯郸市经济基础雄厚，工业化水准高，矿产资源丰富08年经济将进一步加速发展。 邯郸市房地产市场发展迅速，市内别墅虽然总价高，但销售火爆。目前受土地政策的影响，市内已无别墅用地。 邯郸市城市定位研究与发展战略 邯郸市战略定位： 历史文化名城 新型制造业基地 区域经贸中心 在历史、现实和未来相联系，区域、功能和质量相统一的把握中，认为新时期邯郸市城市定位的基本表述为：“以名城、区位、资源三大优势为依托的中原最重要最具活力的新型制造业基地”。简称“三优一地” 对