项目总体经济核算表.doc

XXXX项目总体经济效益核算表 一、项目初步定位 本项目地块占地207000平方米，以住宅、商业为主要物业类型，其中住宅的建筑面积为255900㎡，商业的建筑面积22900㎡。 具体经济指标如下（估算）： 占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 销售价格(元/㎡) 销售额(万元) 一期 71800 住宅：117100 2500 29275 商业：8300 6000 4980 二期 8000 住宅：19300 2500 4825 商业：2600 6000 1560 三期 10300 3500 4500 1575 四期 50300 住宅：116000 2700 31320 商业：12000 5000 6000 总计 207000 278800 —— 79535 二、项目开发的成本分析 本项目开发由土地成本、前期开发费、建筑安装工程费、公建配套设施费、房地产各项税费、管理销售和财务费用、不可预见费、营业税及附加等构成。鉴于前期费用、公建配套建设费、房地产税费是根据土地成本、建安工程成本的基数作为成本统计和计算基础。因此，以下将会具体细述在项目开发过程中涉及到的土地成本、建安工程成本和房地产税费等有关部分的各项计提依据和计算过程。 详见如下： 项目各类开发成本一览表 单位：万元 项目名称 总投资 单方成本（元/㎡） 工程量(㎡) 1、 38731.04 土地成本 土地出让金契税 1489.66 土地购置额的4% 2、建筑安装工程费 小高层 17676 1200 147300 高层 18560 1450 128000 别墅 297.5 850 3500 3、前期开发费 规划设计费 41.82 1.5 278800 1.5元/平方米计算 监理费 65.76 建安总价的0.18%计提 规划方案、图纸设计费 557.6 278800 20元/平方米 设计、图纸审查费 27.88 278800 1元/平方米 环境评估费 4 2-10万平米收取3-7万 维护基金 1590.7 售价的2% 档案管理费 13.94 278800 0.5元/平方米 造价站造价费 58.55 278800 2.1元/平方米 工程造价审计费 109.6 工程造价的0.1-0.3% 质检站收费 104.55 278800 3.75元/平方米 渣土费 27.88 278800 1.0元/平方米 防雷设计方案论证费 13.94 278800 0.5元/平方米 项目建议书费用 6 招标费用 80.37 按建安成本的0.22%计算 交易服务费 1.5 城市配套费 975.8 35 278800 住宅35元/平方米 规划测绘费 13.46 0.65 207000 施工放线费 10.5 —— 35栋（约） 3000元/栋 修理性设计费 41.82 1.5 278800 1.5万元/公顷 日照分析费 22.30 —— 278800 0.8元/平方米 绿化审查费 3.62 —— 72450 0.5元/平方米 4、基础设施费 4058.75 供电工程 836.4 30 278800 供水工程 278.8 10 278800 供暖初装费 1394 50 278800 小区围墙费 195 260 7500 铁艺 室外采暖管网 278.8 10 278800 道路工程 246.33 70 35190 土地面积*17% 排水工程 278.8 10 278800 绿化、景观 289.8 40 72450 35% 地面及广场 260.82 70 37260 景观面积-路面 5、公建配套费 1170.96 5576 2100元/平方米 6、管理销售和财务费用 开办和管理费 1096 建安总价的3%计提 1590.7 按成交价2%计提 1590.7 按成交价2%计提 、不可预见费 工程造价的3%计算 8、营业税及附加 营业税 3976.75 按成交价5%计提 教育附加费 119.3 营业税的3%计算 地方教育附加费 39.77 营业税的1%计算 城镇土地使用税 93.15 （按3年计算） 占地面积的1.5元/平方米计算 城镇维护建设税 278.37 销售营业税的7%计算 购销合同印花税 23.86 销售营业额的万分之三计算 9、房管局费用 128.26 预售房许可证 83.64 278800 3元/平方米 房屋测量费 44.62 住宅 38.39 255900 1.5元/平方米 商业 6.23 22900 2