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营改增—建安地产专题培训 徐 风 照 2017年3月28日 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。 小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票。 （1）一般纳税人房地产开发企业销售开发产品 项目新旧类别 计税方式 税率/征收率 应纳税额 预缴税款 老项目 简易计税 5% 全部价款和价外费用/1.05×5% 预收款/1.05×3% 一般计税 11% （全部价款和价外费用-土地价款）/1.11×11%-进项税额 预收款/1.11×3% 新项目 一般计税 11% （全部价款和价外费用-土地价款）/1.11×11%-进项税额 预收款/1.11×3% 房地产开发企业销售开发产品 （2）小规模房地产开发企业销售开发产品 计税方式 征收率 应纳税额 预缴税额 简易计税 5% 全部价款和价外费用/1.05×5% 预收款/1.05×3% 房地产开发企业销售开发产品 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，未按本办法