保利强劲之伍.ppt

保利里院里位于四方区嘉定路与人民一路交汇处，紧邻500余年历史的海云庵文化街。保利里院里位于四方核心正中央，拥享周边丰盛的社区配套。项目临近500年历史的海云庵广场，项目周边有四方小学、杭州路小学、17中、还有四方机厂幼儿园，商业配套有利群商厦。项目周边紧邻交通主干道、四方汽车站和公交总站，出行捷步可达。 ???? 保利里院里占地7.8万㎡，总建筑面积近30余万㎡，其中商业面积71305㎡。保利里院里共21栋纯板式高层、9栋稀缺多层，户型面积区间85—140㎡，洋房、高层、公寓、商业多种业态。保利里院里规划为四方区首席“街区式社区”，贯穿于项目地块的市政道路将整个项目分为三纵三横，以“九宫格”的经典格局形成明显的“街区形态”。建成后将成为四方区乃至青岛市最具特色的社区之一。????? 保利里院里为四方核心城区唯一的ARTDECO风格建筑群，它吸纳了西方建筑文化精髓，整个建筑在蜿蜒的凹凸、转折、进退与高低错落中，与挺拔的几何对称线条相迎合，体现了现代建筑所应有的灵动和层次。但现代建筑的外表下，却蕴含着中国最传统的内在精神，独特的围合式院落设计，还原了人们对于传统邻里温情的企盼，成就业主心之归属。 保利里院里 保利里院里效果图 保利里院里效果图 1.区位方面：均位于已开发为商业中心或确定将要开发的范围内，大多位于四方区，与青岛政府的区域政策密切相关。 2.针对人群：主要针对刚需，少量首改，90平米以下户型占到80%左右，除别墅外无大户型。 3.交通反面：各楼盘交通均十分便捷，大部分位于地铁口和主干道附近 4.建筑风格：高层建筑偏向于凸显尊贵气质的ARTDECO，别墅倾向于英式风格或法式风格。 5.销售情况：百合花园，里院里售罄，叶公馆一期当日500套售罄。香槟国际、海上罗兰在售，总体来说销售情况较好。 保利青岛项目的共性 与一线城市保利的项目相比，保利地产在二三线城市的开发模式相对保守，户型延续其经典的方正通透户型，由于二三线城市的差异同等品牌的产品在二线城市档次也略有下降。同时销售对首日开盘依赖较大，销售的持续性不强。 归纳小结 谢谢 * * * * * * * * * * * * * * 青岛本地案例 目前，保利地产在青岛共有4项开盘项目3项在建项目，多为刚需户型，以中小户型为主，项目位置集中于老四方区及其与周围各区交界处。 保利百合花园 保利里院里 保利海上罗兰 保利香槟国际 保利叶公馆 保利漫月山 保利茉莉公馆 案例分析 1.康居系列之百合花园 项目位于四方区金华支路，北邻大沙路、南临湖清路，紧邻孤山和北岭山森林公园，处于滨海新区版块核心位置。在并入孤山村改造用地之后，面积由22.9万平方米升级为目前的40万平米，可容纳3600户（东区占地6.8万平方米，西区占地4.8万平方米）！ ???? 从22万平米到40万平米，逐步带动周边居住氛围、环境步入成熟。小区内有万余平米社区内配套商业；水清沟片区商业综合体开建，将形成四方核心商圈。 ???? 社区规划有专属幼儿园，周边小学、中学资源丰富。 ???? 保利百合花园户型区间55㎡-120㎡，保利百合花园西区以83㎡和悦两居及90㎡和乐三居主力产品，西区有60%以上的单位可以透过窗口远眺胶州湾辽阔海景。 青岛 保利百合花园 案例分析 1.康居系列之百合花园 保利百合花园将延续保利地产“和谐生活、自然舒适”的核心品牌理念，建筑上打破传统住宅的单一性，展现空间转承开合变化，错落有致中彰显现代简约的德式建筑风格。项目采用转角飘窗及色彩丰富的阳台设计，素雅、大方、跳动的多层次立面形态，给居住者以高品质生活的体验。全新的德式高层建筑，在自然中质朴的生根成长。凝重的砖红色与局部亮丽的纯色搭配，与立体园林景观相生相融，传递出简洁、时尚的气息，却不失高雅、稳重之感。 案例分析 1.康居系列之百合花园 案例分析 1.康居系列之百合花园 案例分析 1.康居系列之百合花园 案例分析 1.康居系列之百合花园 案例分析 1.康居系列之百合花园 案例分析 1.康居系列之百合花园 案例分析 1.康居系列之百合花园 案例分析 1.康居系列之百合花园 保利叶公馆，坐落于青岛中心腹地，原市北区黑龙江路与合肥路交界处。项目规划占地面积12.24万平米，总建筑面积41.17万平米，其中住宅建面为21.68万平米，由12栋26-31层高层组成，未来将打造为可容纳2100余户的品质高端住区。 　　　保利公馆项目是保利地产的高端成熟品牌系列之一，在广州、北京、上海、成都、长春等12个城市都成功运作，保利公馆系列历来以“城市核心、尊贵质感”为特点，致