第8章 物业服务收费及专项维修资金.pptVIP

本节主要内容 回顾上课所学内容 住宅专项维修资金 物业服务收费 回顾上课主要内容 1、物业管理概念 2、物业管理的基本特征 3、物业管理服务的基本内容 4、物业管理的主要环节 5、物业管理条例确立的物业服务基本制度 回顾上课主要内容 1、物业管理概念 ——指业主即物业产权人通过选聘物业管理企业，和接受委托的物业管理企业签订委托合同，并按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 回顾上课主要内容 2、物业管理的基本特征 ——社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。 回顾上课主要内容 3、物业管理服务的基本内容 ①房屋共用部位的维护与管理； ②房屋共用设备设施及其运行、维护和管理； ③环境卫生、绿化管理服务； ④机动车和非机动车的停放管理； ⑤物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务； ⑥物业装饰装修管理服务； ⑦物业档案资料的管理； 回顾上课主要内容 4、物业管理的主要环节 （1）物业管理的策划阶段 物业管理的早期介入——制定物业管理方案——制定临时管理规约及有关制度——选聘物业管理企业 （2）物业管理的前期准备阶段 物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制——物业管理人员的选聘与培训——物业管理制度的制定 （3）物业管理的启动阶段 物业的接管验收——用户入住——档案资料的建立——首次业主大会的召开和业主委员会的成立 （4）物业管理的日常运作阶段 日常综合服务与管理——系统的协调 回顾上课主要内容 五、物业管理条例确立的物业服务基本制度 1.业主大会制度 2.管理规约制度 3.前期物业管理招投标制度 4.物业承接查验制度 5.物业管理企业资质管理制度 6.物业管理从业人员职业资格制度 7.住宅专项维修资金制度 本节学习主要内容 一、住宅专项维修资金 二、物业服务收费 一、住宅专项维修资金 （一）住宅专项维修资金的含义 （二）住宅专项维修资金的交存 （三）住宅专项维修资金的使用 （四）住宅专项维修资金的监督管理 （五）违反住宅专项维修资金使用规定的法律责任 一、住宅专项维修资金 （一）住宅专项维修资金的含义 1.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 2.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。 3.住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 一、住宅专项维修资金 4.共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 5.住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 一、住宅专项维修资金 （二）住宅专项维修资金的交存 1.住宅专项维修资金的交存范围 （1）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； 　 （2）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 　　前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 一、住宅专项维修资金 2.住宅专项维修资金的交存标准 （1）商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 （2）出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： 　 业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 　　 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 一、住宅专项维修资金 3.住宅专项维修资金的保管 （1）业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在