恋爱主题公寓项目计划书.doc

恋爱主题公寓项目计划书 背景 目前，随着时代的进步与经济现在越来越多人为了谋求生存，背井离乡，所以中国各个经济发达的城市拥有不计其数的外来求职、务工和短期出差的人，人们?亲切地称呼这群人为“蚁”，而求职公寓便应运而生了，求职公寓便是为“蚁”提供短期住宿需求服务的经济实惠型公寓。就北京、深圳来说，有很多住宅?小区里都隐藏着很多这样求职公寓，但是让人遗憾的是，公寓里人满为患，住宿?环境相当恶劣，导致消防隐患非常大。在这里你可以收获爱情可以帮助成长你的事业...）10-15天：?15元/天－30天：?12元/天 3、市场分析 3.1 前景和市场竞争力： 改革开放以来，伴随我国经济高增长，高房价也是应运而生：个人可支配资金有限、就业不稳定、形势不明朗，住经济型酒店或者押一付三的租房很不合适，这些人群在社会中有一种漂泊感和无助感，租房房难又是求职、旅游、出差、培训等人群的一大难题。而现在科技的发达网络的普及各种网络交友社交平台层出不穷，虽然这大大的增加了人们的社交圈但问题也随之而来，缺乏真实性、体验性。一部名叫《爱情公寓》的热播电视剧激起了青年群体对爱情的追求时尚的追求受带广大青年朋友们的追捧，这充分的反应了人们对爱情的渴望。人们需要一个真实性、体验性较强的社交平台而“恋爱”主题公寓恰恰满足了人们的这种需求，而且还可以满足人们的住宿需求，求职需求。目前重庆及重庆周边城市这样的主题公寓几乎没有，市场竞争度为零市场的前景将是无可估量。 3.2 SWOT 3.3求职公寓与主题公寓的比较 3.4客户群分析 经前期开展的网络调查情况，客户群的年龄层次主要在19～25岁之间。大致分为3类： 1、初入职场的年轻人； 目前买房的中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在2000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1000元。就目前租金价格来说，刚还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收 4.2具体经营实施 客户 赶集网、58同城、搜房网、QQ群、贴吧等网络宣传渠道 车站站牌、灯箱广告、房产中介、口碑宣传等渠道 签写入住协议；复印身份证；缴纳房租；缴纳押金； 领取用品：床上用品、生活用品、钥匙等，填写领资单 接受增值服务：衣物清洗、求职培训、礼仪培训等免费培训 体验付费服务：婚恋交友会场， 推荐入职等。 结束服务： 1、检查物品； 2、填写客户满意度问卷； 3退换押金 SWOT分析 Weakness： 劣势： 房租成本较高。 盈利方式还不够多样化，需要进行长期探索。 公寓入住人员不易管理，消防隐患较大。 Strength： 优势： ●独特的经营模式和恋爱交友文化，可提供求职推荐、婚恋相亲等特色服务 ●经济实惠租金便宜，入住退房方便不需要缴纳高额押金。 ●以伟誓公司为基础，有强大的营销策划团队，管理团队和人脉关系网络。 ●以合作单位777团购网为媒介，可以达到很好的网络宣传效果，并通过和777团购网的合作可以发展涪陵、江津市场。 Opportunities： 机会： ●市场零竞争，是一个完全待开发市场； ●比起如今租房、押金的高昂，人们更需要一种经济实惠的住宿； ●长寿区经济的迅猛发展； ●广大的青年消费群体； Threats： 威胁： ●国家政策的变化可能威胁到公寓的发展，如：北京住建委等部门联合发布通知规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人。 ●公寓的经营模式容易被复制，可能会引起新的竞争对手加入抢占市场； 脏、乱、差 温馨舒适、干净整洁 确定经营场所 确定经营规模 成本预算 办理相关手续 设计装修 联系企业达成推荐入职协议 制作培训方案、课件 宣传 客户入住 组织免费培训 联系企业进行求职推荐服务 与我心永恒举办恋爱交友场 后续跟踪调查 宣传 赶集网、58同城、搜房网、QQ群、贴吧等网络宣传渠道 车站站牌、灯箱广告、房产中介、口碑宣传等渠道 求职推荐 找企业合作，达成入职推荐协议。 客户提出意向工作，薪资待遇等要求 联系合适企业，推荐入职。 入职成功 收取佣金 免费培训 设计培训课程，和培训课件 定期组织免费培训由伟