成都写字楼市场研究报告 第一部分.pptVIP

天府新城区位划分 1、天府新城区位 天府新城（高新技术产业功能区）是重点发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业及以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业，包含城市商务中心区（CBD）。 面积约200平方公里。 本区域是天府新城产业功能区的先导区、核心区。 天府新城区域规模 2、规模 天府新城由新南天地组团、金融城组团和大源组团构成。 总用地面积：37.5平方公里 规划总建面积：6500万平方米 总就业人口：60万人 总居住人口：60万人 天府新城区域交通 三横四纵构建天府新城路网结构，各区域之间快速连通 天府新城功能布局及定位 现代商务中心 高端产业新城 城市中心功能 各中心入驻企业及项目 各中心入驻企业及项目 各中心入驻企业及项目 本案 各中心入驻企业及项目 天府新城作为成都的城市新中心，天府大道一带将可以承担成都金融中心、商务科技中心、商业中心、会议展览中心、文化休闲中心、政务服务中心等六大中心功能。 1、在CBD主体功能区重点发展金融、商贸、咨询、信息等高端服务业以及总部、研发、营销等产业高端。 2、建设一个国际化、现代化，富有西部和成都特色的全国一流CBD。 3、近中期辐射中国西部、部分中部地区，逐步扩展至辐射南亚、东盟、中亚和欧盟地区。 4、维持适当的开发密度和强度，保持开敞疏朗的空间特色； 5、引进社会资金建设大源中央公园、中水回用湿地及公园、大源水系绿地链； 6、进一步发展商住复合、商办复合、研商研住复合等城市综合体，强化配套服务功能； 区域研究总结 市场研究 4 宏观政策背景研究 成都写字楼供销存分析 项目区域研究 成都写字楼市场研究 重点项目研究 客户问卷分析 成都写字楼各商圈区位及基础设施配套 成都各新兴商圈区位及基础设施配套 新兴商圈 建设路南圈 该区域主要包括了电子科技大学周边及猛追湾片区。现区域代表项目为高地中心。 金沙·光华商圈 该区域存在大量的综合楼及商住混用楼，区域写字楼正在调整提升阶段，代表项目为金沙·万瑞中心。 红牌楼商圈 该区域原为家居及汽配专业市场，随着汽配市场的逐步搬迁，大量的写字楼在建及规划中。 锦江创意产业商务区 该区域靠近南延线，着力发展文化创意产业，已吸引博瑞传媒，新华文轩，银海科技等知名企业落户。 青羊工业总部基地 该区域为以科技研发、高新技术为主的成长型企业总部基地，吸引了如葛洲坝、置信凯德等国内知名企业。。 羊西线 羊西线写字楼集中在金牛高科技产业园及高新西区。 武侯新城 武侯新城包括中国西部鞋都和西部智谷，主要行业为鞋的制造及贸易，服务外包，IT等。 龙潭总部基地 该区域位于东三环外，分三期开发，现已吸引了400余家总部企业包括中国二重，香港利星行等。 成都郊区化趋势 经济开发区和科技园区的政府激励措施 城郊更加低廉的租金和更高的入住弹性 土地供应充足，为客户制定个性化方案 越来越多的机动车及员工停车位的需求 城市中心密集的建筑群和工作环境恶化 市中心交通拥挤，较高的交通成本，相 比之下，城郊则基础设施不断完善，交 通更加便利 * 在售写字楼项目格局 时代八号（甲级） 均价17500元/平米 保利中心（甲级） 均价15000元/平米 蜀都中心（乙级） 均价9700元/平米 富力天汇广场（甲级） 均价16500元/平米 德商国际（乙级） 均价9200元/平米 大陆国际（甲级） 18000元/平米 大鼎世纪广场（乙级） 均价12000元/平米 香年广场（甲级） 均价10000元/平米 新世纪环球中心（甲级） 均价11500元/平米 中航城市广场（乙级） 10500元/平米 东方希望中心（甲级） 均价13000元/平米 成都市场主要在售的写字楼项目有16个，其中甲级写字楼项目9个，乙级写字楼项目7个； 人民南路—东大街写字楼项目主要以甲级为主，天府新城写字楼较多，但目前品质层次不齐； 2011年成都写字楼竞争市场主要集中在东大街、人民南路和天府新城区域。 红牌楼广场（乙级） 均价13000元/平米 丽都汇（乙级） 预计11000元/平米 乙级 甲级 奥克斯广场（甲级） 均价13500元/平米 莱蒙都会（乙级） 均价13000元/平米 雄飞领袖国际（甲级） 预估均价16500元/平米 在售写字楼项目 档次 项目 区域 物业类型 规模（万㎡） 写字楼体量（万㎡） 产权面积区间（㎡） 整层面积（㎡） 总体均价（元/平米） 当前实收单价(元/平米） 实收总价(万元） 甲级 富力天汇广场 市中心 城市综合体 11 4.7 100-390 2515 16500 18000 180-702,4527 大陆国际 人南路 写字楼 4.7 2.7 150-500 1300 18000 18000 270-9