浅析开征物业税对房价的影响.docVIP

??? 很多朋友说，赶紧开征物业税吧，以平抑房价，救百姓于水火。又说，物业税的开征，标志着房价泡沫破灭的开始。还说，物业税可以平衡财富分配云云。果真是这么回事吗？坐在电脑前的你，是否跟他们的愿望一样？ ??? 本文将为你揭示：1、开征物业税不可能降低房价，相反，会上升； ????????????????????2、开征物业税，普通百姓将比那些房产商承担更多的税收成本； ??????????????????? 3、当作学习过程，抛砖引玉，请大家指教。 ? ??? 毫无疑问，市场总是由供需决定的，不管政府如何调控，总是影响着供需关系面已。而价格，可以是供需平衡的结果，更可能是影响供需的主要因素。 ??? 经济的基本知识还告诉我们，税收，只要是税收，会导致市场无效率的发生，会影响市场供需平衡。开征物业税，同样也会让房市的供需产生新的平衡点。物业税无疑会让交易成本上升，也就是说价格上涨。我们可以粗略划个草图以说明： ??? ??? 未开征物业税时，市场的供需平衡点在A点，对应的价格是P1，成交量是Q1；一旦开征物业税，交易成本上升，价格到P2了，所以市场需要且一定会产生新的供需平衡点，这个点就是B点，而成交量下降，为Q2点。这说明了，物业税的开征，有两个直接结果，一是成交量下降，二是成交价格上升。也就是说，本来卖得出去的房子卖不出去了，本来买得起房子的部分人（A、B之间），现在买不起了。