商业物业的类型.pptxVIP

商业物业的类型 BY阿璧 一、办公物业 定义：指各种商业机构用于从事经营管理的场所，又称商务楼。 特点:人员素质高、服务要求标准高、管理难度大、设备齐全复杂 商务楼的类型 （1)按照建筑面积的大小，可以分为小型、中型和大型。 （2）按商务楼的功能可分为单纯型、商住型和综合型。 （3）按大楼现代化程度可分为智能化大楼和非智能化大楼。 （4）按建造等级和所处区位、收益能力等综合因素可分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。 二、酒店物业 定义：酒店物业原指贵族们在乡下招待贵宾的别墅，是富人和名流聚会的地方，后泛指专门从事为宾客提供餐饮和住宿的场所，以获取社会效益和经济效益为目的的服务企业。 酒店物业 酒店物业特点 酒店物业经营管理的特点 服务性 选址苛刻性 建筑结构布局独特性 综合性强 现代化特征明显 顾客的流动频率高 经营管理的综合性强 产品生产与传递在空间上的一致性 开拓市场的持续性 酒店物业的类别 商业性酒店——为满足商务旅游人士而设计的。 度假酒店——供客人度假、娱乐、休息 长住性酒店——适合长期居住酒店的客人 汽车酒店——为长途驾车和乘车的旅客提供住宿餐饮 除此之外，还有会议酒店、赌场酒店等。 三、商贸物业 定义：是为物品流通、销售而进行经济活动的场所。 分类：零售中心（购物中心）、批发市场（交易中心）、街区商铺等。 特点：大、多、好、新、广。 特点详说 一是大:占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大,辐射范围大。     二是多:行业多、店铺多、功能多(集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体)。     三是好:环境好,好在绿色环境,更符合顾客的休闲等需求。     四是新:它是一种新的现代化经营场所,集聚新品、新店、新娱乐、新体育的休闲生活方式于一身,领导着生活消费的新潮流。     五是广:业态广、品种广、品牌广、消费群体广、消费内容广。 四、娱乐休闲物业 定义：指为人们提供娱乐休闲的活动场所。 分类：综合性的娱乐休闲物业（社区会所、会员制俱乐部、主题公园）、专项性的娱乐休闲物业（舞厅、卡拉OK厅、保龄球馆）。 娱乐休闲物业特点 需要良好的商业氛围 追求设施的先进性 有很高的租赁比例 出租为主的商业物业具有价值不能库存的 谢谢观赏！ 2014年2月25日