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青海三江水电开发股份有限公司住宅楼工程 监 理 规 划 工程项目概况 工程名称：青海省三江水电开发股份有限公司住宅楼 工程地点：西宁市城西区新宁路28号 建筑面积：17143平方米㎎共6层 结构类型：1 号楼底层框剪结构、上部砖混；2号、 3号 楼砖混。 基础形式：人工控孔灌注桩 设计单位：青海省建筑勘察设计院 投资总额：约1500万元 建设工期：2001年10月----2002年9月 质量目标：优良 施工单位：西安市建筑工程总公司 工程项目建设监理的阶段、范围和目标 （1）工程项目建筑监理的阶段：施工阶段 （2）工程项目建筑监理的范围：本工程为全部工程监理，包括土建 (含装饰)、给排水、采暖通风、空调、供配电、弱电、电话、电讯等工程。 （3）项目目标 1)总投资额(或合同价）:约1530万元。工程总投资分配详细见表—1 表—1工程总投资分配表 序号 子项目名称 报资额（或合同价）(万元) 1 1号楼 390 2 2号楼 394 3 3号楼 396 合计 1180 2)总项目（合同工期）根据本工期建设单位与施工单位签订的工程 总承包合同中所确定的总工期（合同工期）为目标，见表—2。 如果本工程项目有若干子项目工程，应分别列表 表—2工程工期目标 序号 形象部位名称 形象进度 1 完成±0.00以下建筑工程 2002.04.20 2 完成 ±0.00以上建筑工程、结构封顶 2002.07.12 3 完成建筑安装及装饰工程 2002.08.30 4 完成本工程竣工验收、交付使用 2002.09.30 3)质量目标,根据本工程建设与施工单位签订的工程总承包合同中 所确定的质量要求为目标.具体要求参见表—3 表—3质量目标要求表 序号 子项目名称 质量目标 目标要求 1 地基与基础工程 合格 所有分项目工程必须符合GBJ301-88验评标准规定 地下卷材防水工程及防水混凝土必须优良,保证不渗不漏 2 主体工程 优良 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定，全部合格，其中:钢筋工程、混凝土工程、模板工程必须优良，优良项目50% 主体结构保安全必须优良 3 地面与楼面工程 合格 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定 面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面,起砂,颜色协调,无污染 混凝土楼地面要求一次压光成活 4 门窗工程 合格 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定 门窗表面平整光洁,无槎、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等,铝合金门窗表面洁净,无划痕碰伤,无锈蚀 5 装修工程 优良 所有分项工程必须全部合格,优良项目50% 装饰每一道工序先作样板,鉴定合格后,方能大面积施工 6 屋面工程 优良 (1)所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定,且分项工程优良项目50% (2)屋面防水层完成后,对整个层面进行浇水试验,时间2h,然后进行渗漏观察 7 建筑采暖卫生 及煤气工程 合 格 (1)所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定 8 建筑电气 安装工程 合格 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定 成套配电柜(盘)及动力开关柜安装,避雷针(网)及接地装置安装分项工程必须优良 9 通风与空调工程 合格 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定 有关的空气洁净的分项工程必须优良 (三)工程项目监理工作的主要内容 本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下： （1）协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底,编写开工报告。审查施工和安装承包合同，审查承包单位的预算报价，确认承包单位选择的分包单位。 （2）审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度的计划，并监督检查其实施。 （3）审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。 （4）督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。 （5）对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。 （6）检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格