苏州城市市场分析-豪宅.pdfVIP

苏州城市规划 大环境区域图示 地图图示 苏州-上海 84公里 苏州-无锡 40公里 苏州-常州 80公里 苏州-南京 213公里 苏州-扬州 215公里 无锡 南通 嘉兴 苏州城市旅游优势 苏州旅游客源市场 国外客源以日本、韩国和美国为主，国内客源以江 苏、上海、浙江客户为主。 苏州市城市规划 相城片位于 城市北部， 未来将打造 为宜居城市 板块。 项目盛泽湖 片区位于相 城以北，临 近阳澄湖， 周边有月季 公园等。 从旅游功能格局大范围上看，隶 从城市旅游发展总体规划上看，隶属于阳 属中部湖荡生态休闲旅游区。 澄湖生态休闲度假开发板块。位于大约位 于该板块的西面。 阳澄湖板块和盛泽湖周边缺乏5A和4A级旅 游景点，这些景点基本集中在太湖周边、 虞山板块和周庄沿线。 城市旅游度假美化重点集中在中央五大板块， 生态廊道主要分布于城市中心，生态保护绿地 主要集中在太湖国家旅游度假区。盛泽湖周边 不在规划重点区域上。 盛泽湖板块规划 周边乡镇配套比较齐全，阳澄湖旅游板块资源 共享。但作为旅游板块，资源不是独一无二的， 在苏州湖景资源比较丰富，需要挖掘新的壁垒。 从规划图看，一二类住宅用地比较稀缺，盛泽湖基本上以景观绿地为主，不 破坏生态环境的情况进行旅游地产开发，较好的区位是下图框出的位置，因 为靠近绿地资源和阳澄湖，形成双湖景观。 政府整体规划意向图——盛泽湖鸟瞰图 从示意图看，基本上 沿袭苏州建筑、苏州 园林风格，具有显著 的中轴线设计，滨水 建筑富有人文气息。 主要方向是打造为文 化度假水乡城镇。 商业街区节点示意图 宾馆度假区效果示意图 住宅效果示意图 建筑密度较低，多为 别墅、洋房类产品。 苏沪杭盛行改良别墅， 如有机会未来可以用 于本项目，提升容积 率使用率，提升项目 价值收益。 住宅效果示意图 总结和预判 1、苏州城市发展方向为“中核、东进、北拓、南优、西控”，目前北拓进程快速。 项目位于北拓方向，位于相城区北部，未来也将依托相城区的发展及配套资源； 2、盛泽湖与东侧阳澄湖相通，纯水面约5平方公里，周边湿地近11平方公里 ，拥有 河畔景观和湿地风光等优秀自然景观。周边还有800亩月季公园，整体开发规划比较