深康村配套商业用房公开竞价整体招租-深圳住房保障署.DOC

聚龙花园一期、朗麓家园保障性住房配套商业项目 公开整体招租和6间空置商业用房公开招租 招租文件 招租单位：深圳市住房和建设局 招租承办单位：深圳市住房保障署 编制时间： 2017年09月04日 前 言 深圳市住房和建设局对聚龙花园一期、朗麓家园保障性住房配套商业项目面向社会实行公开整体招租。同时，对6间空置商业用房公开招租。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例，结合聚龙花园一期、朗麓家园保障性住房配套商业项目和6间空置商业用房的具体情况，为了招租工作的顺利开展，现编制《聚龙花园一期、朗麓家园保障性住房配套商业项目公开整体招租和6间空置商业用房公开招租招租文件》（以下简称“本招租文件”）。 第一部分：申请人须知 一、招租项目、招租单位及招租承办单位 招租项目： （一）聚龙花园一期配套商业项目（以下简称“聚龙项目”）公开整体招租。 （二）朗麓家园配套商业项目（以下简称“朗麓项目”）重新公开整体招租。 （三）6间空置商业用房重新公开招租。 上述聚龙项目、朗麓项目的公开整体招租、重新公开整体招租和6间空置商业用房的重新公开招租，以下简称为“本次招租”。 招租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”）。 招租承办单位：招租人授权委托深圳市住房保障署为本次招租的承办单位（以下简称“招租承办人”）。 二、招租项目的基本情况和项目业态定位 本次招租项目的基本情况详见附件1——《聚龙花园一期、朗麓家园配套商业项目和6间空置商业用房基本情况及公开招租要求》。 （一）聚龙项目 1. 基本情况：本项目为聚龙花园一期市本级保障性住房配套商业项目，位于深圳市坪山区坑梓街道青松西路南面青兰一路西面。本项目建筑面积共计1876.73平方米（其中，3栋1360.76平方米、8栋515.97平方米）。 2. 项目业态定位基本要求：以人为本，为小区居民提供综合的优质配套商业服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。 （1）项目布局：本项目位于市本级保障性住房小区聚龙花园一期3栋和8栋首层，砖粉结构、以街铺形式存在。 （2）项目业态定位：本项目的消费人群主要为小区的住户。因此，本项目业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。在业态规划方面，本项目应按原规划，必须设置日用百货商场（含净菜超市），并优先设置邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。 3. 本项目瑕疵： （1）本项目的交付使用时间，以招租人（出租人，下同）与中标人（承租人，下同）签订的本项目租赁合同约定的时间为准。 （2）本项目中的商业用房如未设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主机），需增设空气调节系统的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。 （3）本项目中的商业用房未设置排油烟管道的，不得设置有油烟排放的餐饮项目。 （4）本项目为砖粉结构，如给排水和供电管线未设置到位的，须由中标人综合考虑实际条件另行设置，所需费用由中标人自行承担。 （二）朗麓项目 招租人于2017年7月11日发布了招租公告，对本项目实施公开整体招租。在招租公告规定的有效申请时间内，因本项目符合主体要求和资格条件的申请人不足3人，按该次招租文件相关规定本项目在该次公开招租中已流标。招租人对本项目本次实施公开整体重新招租。 1.基本情况：本项目为朗麓家园市本级保障性住房配套商业项目，位于深圳南山区西丽塘朗山北侧，北临留仙大道，南近南坪快速路。本项目建筑面积共计4307.35平方米（其中，9栋1767.81平方米、10栋1783.17平方米、11栋756.37平方米）。 2.项目业态定位基本要求：以人为本，为小区居民提供综合的优质配套商业服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。 （1）项目布局：本项目位于市本级保障性住房小区朗麓家园9-11栋首层，以小区内街铺形式存在。 （2）项目业态定位：本项目的消费人群主要为小区的住户。因此，本项目业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。在业态规划方面，本项目应按原规划，必须设置日用百货商场（含净菜超市），并优先设置邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。 3.本项目瑕