房地产抵押报告范本.doc

X X X X X 房地产抵押估价报告 沪友评报字(200　)第　　号 中财国政（北京）房地产土地评估有限公司 XXX年XXX月XXX日 房地产抵押估价报告 估价项目名称: 委托方: 估价方：中财国政（北京）房地产土地评估有限公司 估价人员: 注册房地产估价师 注册房地产估价师 房地产估价师助理 估价作业日期:　　　年　月　日～　　　年　月　日 房地产估价报告编号: 沪友评报字(200　)第　　号 目 录 一、致委托方函…………………………………………………3 二、估价师声明…………………………………………………5 三、估价的假设和限制条件……………………………………6 四、估价结果报告………………………………………………8 五、估价技术报告……………………………………………19 六、附件 附件一、房地产权证或其他合法权属证明文件 附件二、估价对象内部和外观实景照片 附件三、估价对象地理位置图 附件四、上海友达房地产评估有限公司企业法人营业执照 附件五、上海友达房地产评估有限公司资质证书 附件六、估价人员执业资格证书 附件七、估价业务委托书 附件八、其他 如房地产权证无建筑面积等参数记载，应附入房地产登记讯息 附件九、房地产抵押物法定优先受偿款项调查表 致 委 托 方 函 ×××（女士/先生）： 根据您的委托，本公司按照国家建设部、国家质量技术监督局于1999年2月发布的《房地产估价规范》以及国家建设部、中国人民银行、中国银监会于2006年1月13日发布的《房地产抵押估价指导意见》的要求对位于×××路×××弄×××号的建筑面积为×××　　平方米的房屋建筑物及其相应的土地使用权进行了抵押价值评估。 估价中设定的估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产市场价值。 估价时点：×××年月日 估价结果：估价人员经查询知悉，估价对象在估价时点［未设立法定优先受偿权/已设立法定优先受偿权］。经估价，估价对象在满足全部假设和限制条件下，估价结果如下： (1)估价对象在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值总值（V1） 为人民币　　　　　　元整（RMB：　　　元整），单价为 元/平方米。 (2)法定优先受偿款总额（V2）为人民币　　　　　　元整（RMB： 　 元整）（详见附件）。 (3) 估价对象抵押价值（V）＝（V1）-（V2）＝人民币　　　　　万 元整（RMB：　　　　　　元整）。 （4）预计税费 元整（RMB：　　　　元整） （5）评估净值 元整（RMB：　　　　元整） 注：1.本报告仅限于委托方向　　　　　申请抵押贷款使用，不作他用。 注：2.欲了解估价结果的全面情况，应认真阅读《房地产抵押估价报告》全文。 中财国政（北京）房地产土地评估有限公司（章） 　　 法人代表：于娟 　　 　年　月　日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、×××于×××年×××月×××日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、在估价过程中遵循独立、客观、公正原则，未受到任何干扰。 注册房地产估价师 注册房地产估价师 年　月　日 估 价 假 设 和 限 制 条 件 1、根据估价目的，本估价报告提供的估价结果是在满足全部假设和限制条件下于估价时点的抵押价值。其数值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去已知悉的法定优先受偿款。如果改变本估价报告的假设和限制条件，估价结果不能成立。 2、本估价报告提供的在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值是指估价时点在市场上出售并根据以下条件最可能形成的合理价格。 （1）交易双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格； （2）有一段合理交易时间； （3）在此期间房地产市场