房地产网络营销模式文献综述.doc

训练内容：介绍如何申报项目，包括选题、开题等内容，做得比较好的话可以在后续时间做毕业论文。 要求：填一份申报表，写一份综述，字数3000-5000字。  《科研技能训练》实习报告 文献综述 题目：浅谈房地产网络营销模式 学生姓名：*** 指导教师：*** 系别：商务管理系 专业、班级：市场营销专业10级01班 学号：*********** 完成时间：2012年11月30日 欧美学院商务管理系制 摘要 网络技术的日益成熟与我国房地产行业的火爆,给房地产网络营销提供了极好的发展机遇,然而目前很多房地产企业实施网络营销却没有达到预期。在激烈的市场竞争中,, 本文分析了房地产网络营销的利弊, 从多方面论证房地产网络营销与传统营销的互补作用: 网络营销技术和房地产业的相互影响与相互结合,, 对房地产行业产生深远的影响。如何充分利用网络技术制定有效的创新营销模式,是房地产行业关注的新焦点。 本文以房地产营销进入网络时代为切入点,研究了房地产网络营销的现状、网络媒体对房地产企业的作用、房地产行业的网络营销手段,分析了房地产企业利用网络营销手段提高自身的竞争力的途径。在此基础上,构建了整合式房地产网络营销模式,并结合网络营销理论提出了房地产项目网络营销的组合策略。本文提出的基于网络的房地产营销模式和营销策略对房地产业的创新发展具有重要的理论价值和现实指导意义。 目前我国网络营销服务已经被越来越多的用户信赖、接受和使用,对于房地产企业而言,网络营销开辟了更为广阔的营销空间,庞大的网民数量也为房地产业开展网络营销提供了坚实的客群基础 房地产需求的不断增长使得房地产业面临着巨大的机遇与挑战，传统房地产营销将楼盘信息通过报纸、电视、电台等传统媒体向消费者传播，是一种直线的单向传递存在诸多陷。互联网与房地产业的结合，诞生了一种新型的房地产网络营销模式，房地产企业通过上网，充分发挥现代网络技术优势，突破地理空间和时间局限，及时发布企业信息(如楼盘、房产、建筑材料、施工机械、装饰装修材料等)、宣传企业形象并可在网上完成动态营销业务。房地产的网络营销业已成为了房地产业与互联网的最佳结合点。互联网的普及将使得房地产网络营销逐步取代传统营销方式并成为一种时代趋势。 为了加快我国房地产企业网络营销的发展，提高其网络营销的绩效，必须从不同的方面寻找解决问题的途径。企业在当前网络经济的大环境下，应利用网络营销降低企业成本，建立高端房地产企业强势品牌，实行消费者定制化营销，增加网络营销乃至总体营销的销售额，以实现高端房地产企业的营销目标，指导我国高端房地产企业朝着更快更好地方向发展。 三 国外研究现状 国外有关房地产发展的理论研究已有近 三百年的历史。十七世纪末，威廉·佩第第一次提出级差地租的概念，并初步阐述级差地租、土地价格等问题。此后至19世纪初的一百多年间，亚当·斯密（A·Smith）、大卫·李嘉图（D·Ricardo）马克思等人分别对土地经济问题、住房问题进行了各自的研究，形成了现代资本主义土地经济理论和马克思主义经济理论。上述理论军队房地产发展的早期研究提供了重要基础。 直到20世纪60年代美国国防部开始研究计算机网络通信的最佳方案，当时连接了不同地区的四台计算机。后来美国高级研究规划署(ARPA)开发研究了ＴＣＰ／ＩＰ网络传输协议，并于１９８２年被确定为标准网络传输协议。这一协议的诞生实现了网上用户信息资源的共享，对网络的发展起了重大作用。 １９８６年，美国自然科学基金会（ＮＳＦ）建立ＮＳＦ·ｎｅｔ，链接当时美国的６个超级计算机中心、大专院校和科研机构。1989年，原在军用网ＡＲＰＡ·ｎｅｔ上的用户逐步转到公众的ＮＳＦ·ｎｅｔ上，这样，ＮＳＦ·ｎｅｔ逐渐成了今日互联网的主干。 １９９０年，ＷＷＷ系统软件开发成功。WWW（Ｗｏｒｌｄ　Ｗｉｄｅ　Ｗｅｂ，Ｗｅｂ），即环球网，是一种提供信息检索服务的手段，它是在Ｉｎｔｅｒｎｅｔ运行的一个软件应用格式。如果将Ｉｎｔｅｒｎｅｔ比作ＤＯＳ系统，那么WWW则相当于Windows (即窗口)，它将internet所有的已有功能包括在内，并以一个画面清晰、操作简易的介质出现于用户与internet之间。Web通过一种超文本（Hyper Text）方式，把internet上不同计算机内的信息有机的结合在一起，并且可以通过超文本传输协议（HTTP），从一台Web服务器转到另一台Web服务器上检索信息。Web服务器能发布能发布图文并茂的信息，并且在某些情况下还可发布音频和视频信息。此外，互联网的许多其它功能，如Ｅ－ｍａｉｌ、Ｔｅｌｎｅｔ、ＦＴＰ、ＷＡＩＳ等都可通过Ｗｅｂ实现。互联网去得的极大成功，使其成为世界上发展最快、效率最高的市场。它为众多的网上经营者开展网络营销开辟广阔前景。并逐步在网上演变出“虚拟市场” 、“网