房屋登记办法操作流程.doc

房 屋 登 记 办 法 操 作 流 程 (试运行) 攸县房屋权属与市场管理中心 目 录 一 所有权登记 1 初始登记 2 转移登记 3 变更登记 4 注销登记 二 抵押权登记 1 一般抵押权登记 2 一般抵押权变更登记 3.一般抵押权转移登记 4 最高额抵押权登记 5 最高额抵押权变更登记 6 最高额抵押权转移登记 7 抵押权注销登记 8. 在建工程抵押权登记 9 在建工程抵押权变更、转移、注销、登记 三 地役权登记 1 地役权设立登记 2 地役权变更、转移、注销登记 四 预告登记 1 预购商品房预告登记 2 预购商品房抵押预告登记 3 房屋所有权转移预告登记 4 房屋抵押权预告登记 五 其它登记 1 更正登记 2 异议登记 3遗失登记 六 商品房预售许可 一 所有权登记 （一）初始登记 （1）程序 测绘受理 实地堪查测量 申请 受理 审核 记载于登记薄 发证 （2）资料 A 私有房屋（自建） 1 登记申请书； 2 申请人（代理人）身份证明； 3 建设用地使用权证明； 4 建设工程规划许可证、审批单； 5 房屋测绘报告； 6 白蚁预防证明 7 询问表； 8 其它必要材料。 含：a共有人身份证明，结婚证明或户口薄；b 委托书；c 非本地户口需提交流动人口计划生育证明。 B 单位自建房屋 1 登记申请书； 2 营业执照、机构代码证、法人资格证明、法人身份证明； 3 委托书； 4 代理人身份证明； 5 立项批文； 6 建设用地使用权证明； 7 建设工程规划许可证、审批单、规划红线图； 8 施工许可证； 9 竣工验收证明（备案表、核验证明书）； 10 房屋测绘报告； 11 白蚁预防证明； 12 询问表； 13 其它必要材料。 含：a 有限公司需提供公司章程 b 商品房需提供商品房预售许可证。 (二) 转移登记 （1）程序 查档实地堪查 申请 受理 审核 记载于登记薄 发证 （2）资料 1 登记申请书； 2 申请人（代理人）买卖双方身份证明； 3 房屋所有权证； 4 证明房屋所有权发生转移的材料； 5 图纸（测量报告） 6 堪查表； 7 委托书； 8 询问表； 9 其它必要资料。 含：a 共有房屋需提交共有人身份证明、结婚证明或户口薄b 已缴纳营业税、契税凭证 （3）自管房屋除提交上述资料外还需提交以下资料： 1营业执照、法人资格证、机构代码证、法人身份证、委托书、委托人身份证明； 2 有限公司需提交公司章程，股东会决议； 3 商品房需提交商品房预售许可证； 4国有资产提交管理部门的批文； 注：证明房屋所有权发生转移的材料指：房屋买卖合同、互换合同、公证的赠与合同、公证的受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会发生效力的法律文书。 （三）变更登记 （1）程序 查档 实地堪查、测量 申请 受理 审核 记载于登记薄 发证 （2）资料 1 登记申请书； 2 房屋所有权证书； 3 申请人（代理人）身份证明； 4 证明发生变更事实的材料； 5 委托书； 6 核档证明； 7 堪查表； 8 图纸（测绘报告）； 9 询问表； 10 其它必要资料 注：证明房屋所有权发生变更的材料指：1 房屋所有权人的姓名或者名称变更的，自然人应提供户籍管理部门的证明；自管房还需提交：营业执照、机构代码证、法人资格证、法人身份证明。2 房屋坐落的街、门牌号或房屋名称变更的，应提交派出所出具的相关证明材料。 3 因房屋翻建、改建、扩建而导致房屋面积发生变化的，应提交规划管理部门的批准文件，和相应的测绘报告。4 同一所有权人分割，合并房屋的，应提交所有权人的说明和相应的测绘报告。 （四）注销登记 （1）程序 查档 实地堪查 申请 受理 审核 记载于登记薄 （2）资料 1 登记申请书； 2 申请人身份证明、结婚证或户口薄； 3 房屋所有权证； 4 证明房屋所有权灭失的材料； 5 查档证明； 6 堪查表； 7 询问表； 8 其它必要材料。 自管房还需提交：营业执照、机构代码证、法人资格证、法人身份证明。 注：证明房屋所有权灭失的材料是指1房屋灭失的，因房屋拆除灭失的需提交房屋拆迁许可证；因房屋倒塌的需提交因何种原因倒塌的证明2放弃房屋所有权的需提交所有权人表示放弃房屋所有权的书面声明。3所有权人废弃已登记他项权利的房屋所有权时，需提交他项权利人的书面同意文件；4 经登记的房屋所有权消灭后，原权利人未申请注销登记的可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书公告注销。 二 抵押权登记 （一）一般抵押权登记 （1）程序 查档 申请 受理 审核 调档