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土建工程造价特点和建筑面积计算 　　【摘 要】土建工程造价是项目决策的依据，建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性。本文首先介绍了工程造价的作用与特点，然后介绍了工程造价中建筑面积计算的重要作用和计算规则。 【关键词】工程造价；特点；建筑面积计算 工程造价是进行一个工程项目的建造所需要花费的所有费用，即从工程项目确定建设意向至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中最主要的部分。 一、工程造价的作用与特点 1、工程造价的构成与作用 我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等几项。工程造价决定着项目的一次投资费用。在项目决策阶段，建设工程造价就成了项目财务分析和经济评价的重要依据。工程造价是制定投资计划和控制投资的依据，工程造价在控制投资方面的作用非常明显。它是通过多次预估，最终通过竣工决算确定下来的。每一次预估的过程就是对造价的控制过程；而每一次估算对下一次估算又都是对造价严格的控制。在市场经济利益风险机制的作用下，造价对投资的控制作用成为投资的内部约束机制。工程造价是筹集建设资金的依据，工程造价基本决定了建设资金的需求量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据，是评价投资效果的重要指标，它能够为评价投资效果提供多种评价指标，并能够形成新的价格信息，为今后类似项目的投资提供参考。并且还是合理利益分配和调节产业结构的手段，工程造价的高低，涉及国民经济各部门和企业间的利益分配的多少。 2、工程造价的特点 （1）大额性 工程项目的造价动辄数百万、数千万、数亿、十几亿元人民币，特大型工程项目的造价可达百亿、千亿元人民币。因此，工程造价具有大额性的特点，并关系到有关方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。 （2）个别性、差异性 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。所以，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，因而使工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，使这一特点得到强化。 （3）动态性 任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期问，而且由于不可控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，例如工程变更，设备材料价格，工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。这种变化必然会影响到造价的变动。.所以，工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 （4）层次性 工程的层次性决定造价的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（例如车间、写字楼、住宅楼等）。一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（例如土建工程、电气安装工程等）组成。与此相适应，工程造价有3个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细，单位工程的组成部分――分部分项工程也可以成为交换对象，例如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为5个层次。即使从造价的计算和二[程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的。 （5）兼容性 工程造价的兼容性主要表现在它具有两种含义和工程造价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价中，成本因素非常复杂，其中为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、与政府一定时期政策（特别是产业政策和税收政策）相关的费用占有相当的份额。盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。 二、工程造价中建筑面积计算 1、建筑面积计算的作用 建筑面积是一项重要的技术经济指标，是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。有了建筑面积，才有可能计量单位建筑面积的技术经济指标。建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要细心计算和认真对待的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费。建筑面积与使用面积、结构面积、辅助面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如土地利用系数、平面系数等经济技术指标。建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。 2、建筑面积计算 建筑面积的计算，不是简单的各层平面面积的累加，它是根据施