湖北襄阳市2011项目市场调研报告.ppt

白马服装广场 项目简介：占地28亩，总建筑面积2.5万余平方米，市场面积2万平方米，共有商铺800余间，商铺面积为15-45平方米；室内商铺全玻璃门框架结 构，并备有5000平米的大型室外停车场及4000平米的大型仓储配货中心。 地理位置：位于襄阳闹市区的中原路和长虹北路交叉 经营业态： 1层：羊毛衫、童装、针纺织品、衬衫、鞋帽 2层：品牌男装、女装。底层经营：小百货、小商品、家用小电器、文化用品。 3层、4层空出，目前市场内大量商铺关门歇业 项目点评： 白马广场早期经营得比较好，由于外资商业的不断进驻，现在的服装城主要集中在人民广场，白马广场开始衰落，再者旁边没有大型商业广场支持，近年来很多店面开始歇业。随着万达广场的带动，势必会好起来。 城市商业调研 万达广场商圈综述 万达广场：新贵族商圈 由于万达广场是新兴的商业中心，11月份才开业的，目前人流量不多。万达广场广场是襄阳市目前最高品质的城市综合体。随着万达广场的开业和逐渐成熟，将整合区域原有零散、落后商业格局，成就新商业核心，也将改变鄂西北地区缺乏大型商业综合项目的历史，为居民生活品质的提升带来巨大的提升。 万达以其知名度、规模、品质将提升其核心商圈在整个襄阳的影响力，辐射力也会逐渐上升。开业后的襄阳万达广场将是目前襄阳大体量的商业项目，成为鄂西北商业地标。未来的万达广场将成为核心商圈新的商业楷模与核心。 城市商业调研 襄城十字街商圈 鼓楼商场 仿古北街 城市商业调研 鼓楼商场 项目简介：1981年12月18日，鼓楼商场正式开业。集购物、娱乐、餐饮、美容、健身、休闲于一体的多元化、综合型国家大型二档商贸企业。目前，鼓楼商场西大楼正在全新改造，不久将以全新的面貌展现在消费者面前。营业面积达3万平方米的两座营业大楼，主营30个大类5万种商品，年销售额3亿元。 地理位置：湖北省襄阳市襄阳十字街 次主力店：麦当劳、国美电器 (西一楼) 男女皮鞋、布鞋、休闲鞋、童鞋、雨鞋、运动鞋、劳保鞋 (西二楼) 中西餐厅，时尚餐厅 (西三楼 风尚国际婚纱摄影、网络会所 (西四楼) 美丽会所、健身会所 (西五楼) 歌来美量版式KTV 城市商业调研 鼓楼商场 经营业态： 时尚百货馆 　　(东一楼) 护肤品类、美容品类、高档洗涤日化类、钟表类、照相器材类、金银首饰类、珠宝玉器饰品类、日用百货类、小五金百货类、工艺品类、品牌小家电类 绅士名流馆 　　(东二楼) 西装、西裤、休闲装、衬衣、茄克、T恤、大衣 名媛淑女馆 　　(东三楼) 时装类、休闲装类 特色服侍馆 　　(东四楼) 毛线制品类、针织品类、纺织面料类 家居童品馆 　　(东五楼) 学生用品类、办公用品类、纸制品类、电脑设备及耗材类、会计用品类、测绘仪器类、体育用品类、乐器类、羽绒服类、儿童服装类、儿童玩具类、床上用品类 　　流行鞋品馆 项目点评： 该项目走的是中低路线，产品比较大众化，有麦当劳，国美电器的进驻，目前是经营比较好。 城市商业调研 北街 北街简介：北街北连古城墙，南接昭明台，长860米，宽12米。1991年，。市政府决定将北街改建为一条与襄阳古城墙、昭明台等古建筑相匹配、仿明清建筑风格的文化商业步行街。据称，北街是全国最长的仿古步行街。如今，北街有业主200多户、门面300多间，已成为襄阳城内古老而繁华的街道。 地理位置：湖北省襄阳市襄阳十字街旁 经营业态：特色小吃、书画、玉器、古玩、字画、服装等 铺面面积：一般是10-20 /平，都是沿街商铺，靠近鼓楼商场那边人气比较旺，租金比较高。 租金情况：100~120元/平/月 项目点评： 该项目是历史古城原址，由于政府的准确定位，仿明清建筑风格，历史气氛浓厚，前期招商比较好，后期经营管理也比较规范，2001年经过一系列政府大力整顿，目前是一个经营得比较的项目。 城市商业调研 襄城十字街商圈综述 襄城十字街： 传统核心商圈 历史背景：1981年12月18日，总投资329.6万元，营业面积6817平方米的鼓楼商场正式开业。1991年，市政府决定将北街改建为一条仿古商业步行街。主要以鄂西北地区仿明清时期的建筑群为主，马头墙、飞檐错落有致，门窗花格古朴典雅，是襄阳历史文化名城的重要标志之一。 消费人群：由于地理的原因，襄城区和樊城区隔着一条汉江。襄城区打造了一条属于自己的商业街，所以说襄城十字街主要是针对襄城区的消费人群。 未来展望：襄城十字街有本身的特色，随着商业的发展，升级换代是很有必要。 城市商业调研 襄阳市城市商业综述 早期的襄阳市由汉江分割按地域划分，分江而治。现在按地理位置划分主要形成以下商圈：人民广场商圈、民发广场商圈、万达广场商圈、襄城十字街。对于整个襄阳市来说，其中还包括火车站商圈，新华路商圈，这是两个很老的商圈，开始逐渐在没