茼业地产的开发建设及运营管理.pdfVIP

2014年第4期 N0．4．2014 (总第283期) 中闽高燃 I cHI．I^ ¨laH T￡c¨EHTER RIs￡ ‘ (CumulativetyNO．283) 商业地产的开发建设及运营管理 岳 武 (北京绿地京创商业管理有限公司，北京 lO01O1) 摘要：随着我国城市化进程不断推进，我国商业地产快速发展，投资规模、开发面积等不断增长。但是快速 发展的同时也暴露出了很多问题，严重制约了商业地产健康发展。文章基于我国当前商业地产发展现状提出 了全生命周期的开发建设与运营管理模式，执行统一管理战略，以应对商业地产发展中面临的困境。 关键词：商业地产；开发运营；统一管理；全生命周期 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1009-2374(2014)04—0005—03 近些年，我国房地产行业快速发展，即使在美国次 可是在 巨大资金压力下只得出售部分或全部。虽然这种 贷金融危机的严重影响下，依然表现出良好的发展势 运营方式有着可观的短期效益，并不利于后期的统一运 态 。有调查数据显示，在我国房地产市场上，90％的住 营管理，甚至为 自身带来桎梏，影响商业地产行业健康 宅项 目都能盈利，而80％的纯商业地产项 目都面临着困 发展。在商业地产缺乏科学的开发运营模式的情况下就 境。之所以呈现这样情况，主要原因在于我国商业地产 急于快速发展，很容易造成项 目运营管理混乱，最终将 缺乏成熟的开发运营模式，所以有必要基于现状探索出 组织商业地产行业发展。 一 套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式，以 为了应对当前困境，下面简要概括商业地产开发建 解决当前困境，推动我国商业地产快速、健康发展。 设和运用管理中存在的问题。 第一，市场定位模糊。在现实生活中我们经常看到 l 我国商业地产发展面临的困境 一 条商业街一边生意火爆，另一边生意冷淡，或是这条 由于我国实行了较长时间的计划经济，商业地产受 商业街生意好，隔条街生意却相差很多，这就是市场定 到了一些影响，在我国起步较晚。随着市场经济逐步深 位不当造成的。就当前来看，我国的商业地产开发商一 化，我国商业地产逐步发展起来并 日渐繁荣。据有关调 直把工作重心放在 “抢地”上，对开发前期规划不够重 查数据显示，自2000年以来，我国商业地产发展态势十 视，不经反复推敲就投入建设，导致对项 目所在区域内 分 良好，投资增长速度一再高过国民经济的增长速度。 商业结构走势的认识不足，部分区域出现商业网点过剩 与此同时，商业营业用房销售面积也逐步增长，虽然 目 或不足，造成商业结构不合理。 前有所回落，但整体来看依然有着很好的增长势头。尽 第二，运作程序不合理。我国商业地产采用先开发 管如此，我们应该看到繁荣发展的背后存在的问题，尤 后招商的运作流程，有时甚至建设一半才招商，之所以 其空置率上涨问题。这些问题的存在无