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宜昌商业地产报告 深圳市世方商业地产顾问有限公司 二00七年九月 目 录 第一部分：城市综合情况 3 第二部分：城市商业市场 3 一、城市商业网点规划： 3 二、零售市场 4 1、各商圈业态情况分析 4 2、各商圈街区租金水平分析 7 3、主力店及连锁进程分析 9 三、专业市场 10 第三部分：城市商业地产市场 14 一、商业地产开发规模 14 二、在售商业项目情况分析 15 1、商业地产销售价格 16 2、商业地产销售模式 16 3、宜昌商业地产销售率 16 4、热点销售项目介绍 17 三、商业地产开发营销水平 17 1、商业地产定位及经营 17 2、商业地产招商 18 3、商业地产销售 18 四、商业地产热点开发区域； 19 第四部分：城市商户资源分析 19 一、本地商户资源分析 20 1、各经营业态商户数量比例分析 20 2、各业态面积比例分析 21 3、各零售业态区域分布： 21 二、异地商户资源分析 22 第五部分：城市商铺投资者市场分析 23 一、投资渠道及状况分析 23 二、区域商铺投资回报率情况； 23 三、区域商铺年成长空间 24 第六部分：商业地产发展中存在的问题 24 一、各区域商业地产供应量分析 24 二、商业地产产业链分析 25 1、缺少经营管理公司，商业产业链结构不完整 25 2、商业、住宅打包委托代理，项目操盘的专业性不够，项目运作不规范 26 三、商业地产结构形式分析 26 1、拥有一个市级商业中心，其他商圈各有一个区域型的商业中心 26 2、新商业项目以住宅+底商的形式居多，大型纯商业项目较少 26 四、商业地产开发、销售潜在后遗症及风险分析 26 第七部分：商业地产发展趋势预测 27 一、商业地产供应量走势分析 27 二、商业地产开发热点走势分析 27 三、商铺售价走势分析 28 ——附：宜昌百货主力店调查 29 ——附：宜昌现有商业项目一览表 51 ——附：宜昌专业市场调查 53 宜昌商业地产报告 第一部分：城市综合情况 宜昌，古称夷陵，因“水至此而夷．山至此而陵”得名，是三国古战场, 是楚文化发祥地之一，是伟大的爱国诗人屈原、民族和睦使者王昭君的故乡。 方面 内容 规模 宜昌市辖5个城区、3个县级市和5个县，市域面积21083.58平方公里，人口415万，其中城区面积4249平方公里，建成区面积61.53平方公里，城区人口133万。 区位 宜昌市位于湖北西南部，地处长江上游与中游的结合部，鄂西山区向江汉平原的过渡地带，东邻荆州市和荆门市，南抵湖南省石门县，西接恩施土家族苗族自治州，北靠神农架林区和襄樊市。宜昌市2006年全市实现生产总值69491亿元比上年增长12.2%连续第三年实现两位数增长按常住人口计算宜昌市人均GDP达到17190元比上年增长14.4%。能源、机电、轻工、纺织、化工2006年，宜昌市实现社会消费品零售总额262.24亿元，比年226亿高出了36个亿，同比增长15.8%城镇家庭人均可支配收入8926元增长9.4%中心区布局宜昌市城市总体规划（2005-2020年）公共中心分市级、组团级两级布置。 （1）市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期内的新建中心区。 （2）组团级中心设立于各组团中心位置，解决各组团内部的基本服务需求，实现服务与就业、居住的就地平衡。 商业类型 百货 规模（平米） 商业街 规模（平米） 商城 规模（平米） 超市 规模（平米） 合计（平米） 铁路坝-解放路商圈 国贸购物广场 40000 西陵一路 10880 工贸家电 2700 北山超市 1300 54880 均瑶购物广场 11000 夷陵大道 9000 时代超市 2000 30000 丹尼斯购物广场 16000 云集路 16000 夷陵服装城 8000 雅斯超市 3000 35000 宜昌商场 30000 中山路 6800 宜美家超市 1000 37800 时代广场 22000 珍珠路 12000 34000 世贸裕民购物广场 30000 环城东路 17000 47000 合计 　 149000 　 71680 　 10700 　 7300 238680 伍家岗商圈 　 　 夷陵大道 4000 康莱特商城 32100 北山超市 600 36700 东山大道 3000 乐雅综合市场 1600 雅斯超市 2500 7100 白沙路 1500 麒麟乐购超市 4000 5500 伍临路 2600 2600 合计 　 　 　 11100 　 33700 　 71