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工程项目盈利评价方法浅析 李倩倩 青岛科技大学经济与管理学院 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 摘????要： 我国在建设工程领域的项目风险管理研究与欧美等发达国家相比还有较大差距, 尤其是在基建项目领域的研究和应用相对滞后。工程项目是一种复杂的系统工程活动, 一般都需要耗费巨大的人力、物力和财力, 为了在预定的时间内实现特定的目标, 就必须对项目进行科学的管理。同时, 由于项目的一次性、临时性等特点, 对项目进行管理的一个重要方面就是要对项目中的风险因素或者说是不确定因素进行科学管理, 并在项目建设过程中识别、分析和评价各种风险因素, 从而采取必要的措施在一定程度上消除或者说是有效地控制风险, 最终顺利实现项目的预期目标, 而盈利方法评价是控制风险的前提。 关键词： 盈利评价; 工程项目; 财务风险防范; 1 盈利能力评价主要方法 动态分析的概念是与静态分析的概念相对应的, 在静态分析中, 我们没有考虑时间因素对项目财务收益的影响, 而在动态分析中, 时间是影响项目财务收益的一个重要因素。在动态分析中, 常见的方法是净现值法, 净现值就是投资项目的未来资金流入量的总现值超过未来投资该项目的所有资金流出的总现值的差额。净现值法中所涉及得资金包括项目建设期和经营期的所有现金流入量及流出量, 而且把建设期和经营期的资金流量都按照一定的折现率这算到同一时间点上, 这充分说明了项目财务的动态分析引入资金时间价值的概念, 将资金的支出和收入全都建立在统一的时间标准上进行计算, 只有这样计算, 才能使得动态分析的结果达到我们得要求。既然净现值法是项目投资动态分析的一种重要方法, 那我们就先来看一下净现值法的具体分析结果: (1) 如果净现值为0, 则说明该项目的投资方案的收益率和计算投资方案的净现值是所采用的贴现率是相等的, 即所谓的最低收益率。 (2) 如果项目的投资方案净现值大于0, 这意味着该方案的收益率高于贴现率, 如果项目的净现值达到理想的额度, 那么这种情况说明该投资方案为较理想的投资方案。 (3) 假如净现值小于0, 则说明该投资方案的收益率比贴现率还要低, 该方案一定不能采纳。投资回收期。项目收回成本所需要的时间称为投资回收期, 静态投资回收期的计算不考虑货币的时间价值, 作为正指标, 静态投资回收期数值越大, 说明了项目收回资本金的不确定性越大, 进而项目存在较强的财务风险。相反, 静态投资回收期的计算指标越小, 反映了项目收回本金的时间越短, 不确定性降低, 相应的项目的风险程度也降低了。静态投资回收期指标的缺点在于没有考虑回收期满后的现金流量状况, 没有考虑资金时间价值进而容易引发投资者的短期决策行为。 2 其他方法 专家估算法主要是由行业专业水平较高、成本估算经验较丰富的专家, 以其掌握的相关成本资料、信息为依据, 对度假区项目成本进行估算。目前, 专家估算主要采用小组或团队合作的形式, 通过采用专家会议法和德尔菲预测法等集体决定项目估算结果。TH旅游度假区项目成立了专门的成本估算小组, 由10名有经验的成本估算人员和5名外聘的专家组成, 经过长达1个月的会议和商讨, 确定成本估算结果, 为项目成本预算提供重要的参考。专家估算法的优势体现在对行业较为熟悉, 不受外界因素的影响;不足则体现在专家估算有一定程度的主管性和片面性, 可能造成估算误差。类比估算法是以历史数据和信息对项目成本进行估算。类比估算是一种自上而下的估算方法, 根据以完成的项目的实际成本支出情况, 估算新项目的成本。类比估算法要求类比的项目具有较高的相似性, 相似性越高, 项目成本估算的精确度也越高。此外, 该方法还要求估算小组较高专业估算知识和能力。在TH旅游度假区项目估算中, 也采用了对比该市类似旅游度假区项目建设的实际成本情况, 在此基础上大体估计成本。因此, 类比估算法适用于项目的初步估算或精确度要求不高的项目。工料清单法是指在列明项目所需的工料清单的基础上, 对工料清单中的各项物料和相关的作业成本进行估算分析, 然后对各项进行加总后获得项目的总成本。工料清单法是一种常用的估算方法, 主要归于该方法可以提供更加详细的物料、费用支出等详细的成本信息, 使得估算出的成本信息与实际消耗成本最为接近, 具有估算高度精确性的优点。但是, 该方法也有不可避免的缺点, 详细物料资料的获得需要提供详细的信息, 因此在收集信息方面需要耗费较大的人力和经费等。TH旅游度假区项目在成本估算中采用工料清单法。虽然增加了部分费用, 但是提高了项目成本估算的准确性。 3 财务风险规避 项目资源计划是在对项目建设时的市场需求环境进行分析的基础上,