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户型评分技术指标 ——本表为户型评估判断初级指标，对评判小区整体设计及布局无效。 ——以下数据均为户型套内面积； ——换算为多层住宅的每套建筑面积可乘以系数1.1; ——换算为高层住宅的每套建筑面积可在多层相应面积的基础上加6~8平米；（其中：一梯二户加6平米，一梯三户加7平米，一梯四户加8平米；） 四房二厅二卫 （一）套内面积：100~130（100~150） （二）主要功能空间： 户型 套内建筑面积（m） 宽度范围 (m) 长度范围 (m) 分数 起居室 20.2~32 4.2~5.4 4.8~6.0 主卧室 14~20 3.8~4.0 3.8~5.0 双次卧室 11~14 3.3~3.6 3.3~3.9 单人卧室 8~12 2.8~3.3 3.0~3.6 书房 9.6~12 3.0~3.5 3.2~4.0 厨 房 6~8 1.8~2.4 3.2~3.3 餐 厅 7~11 2.4~3.0 3.0~3.6 主卫生间 4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0 卫生间 4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0 储藏间 2~5 1.4~2.2 1.4~2.2 玄关 2~4 1.5~2.0 1.5~2.0 阳 台 2.5~4 1.5~1.8 2.7~3.6 过 道 2~4 1.2~1.8 XX 注：1. 以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分； 2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加 +3分；（过道除外） 3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分； 4．过道面积超出上表数据者，则不加分。 （三）细部要求 朝向方向 南向 东、北向 西向 主卧 +5 +2 -10 次卧 +5 +2 -3 客厅 +5 +2 -5 书房 +3 +1 -2 YES NO 备注 厨房直接采光 +5 -3 有鞋柜 +3 0 厕所可采光 +4 0 客厅有挑窗 +3 0 有储藏室 +4 0 利用过道做吊柜 +2 0 公、私区分明 +5 -3~ -5 公、私区有错层 +4 0 入户门至厨房不经过主要空间 +3 -2 LDK一体化 +5 0 此三项只加最高分值 客厅、餐厅一体 +3 0 餐、厨连接 +2 0 有玄关 +2 -1 （四）个人直觉评价 好 较好 一般 房屋整体设计 +6 +3 +0 厨房流程布置 +3 +2 +0 卫生间功能布置 +3 +2 +0 （五）各单项特殊细部美化处理 +1 ~ +2分 五房二厅二卫(跃层) （一）套内面积：140~220（150~230） （二）主要功能空间： 户型 套内建筑面积（m） 宽度范围 (m) 长度范围 (m) 分数 起居室 20~34 4.4~5.5 4.6~6.1 主卧室 17~22 4.0~4.5 4.2~4.8 双次卧室 11~15 3.0~3.6 3.3~4.2 单卧室 9~12 2.7~3.3 3.0~3.6 双次卧室 11~15 3.0~3.6 3.3~4.2 书房 11~15 3.0~3.6 3.3~4.2 厨 房 8~10 2.1~2.7 2.7~3.6 餐 厅 10~14 3.0~3.6 3.3~3.9 卫生间(二) 7~10 1.8~2.4 2.1~3.0 阳 台(二) 4~8 1.5~2.4 3.0~4.2 空中花园 玄 关 2~4 1.5~2.0 1.5~2.0 储藏间 2.5~5 1.8~2.4 2.4~3.0 工人房 5~8 2.4~3.0 2.7~3.3 过 道 2~4 1.2~1.8 XX 注：1. 以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分； 2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加 +3分；（过道除外） 3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分； 4．过道面积超出上表数据者，则不加分。 （三）细部要求 朝向方向 南向 东、北向 西向 主卧 +5 +2 -10 次卧 +5 +2 -3 客厅 +5 +2 -5 书房 +3 +1 -2 YES NO 备注 厨房直接采光 +5 -3 有鞋柜 +3 0 厕所可采光 +4 0 客厅有挑窗 +3 0 工作间 +3 0 主卧卫生间 +3 0 利用过道做吊柜 +2 0 公、私区分明 +5 -3~ -5 公、私区有错层 +4 0 入户