市场论文：市场因素对住区规划设计的影响及对策研究.docVIP

市场论文：市场因素对住区规划设计的影响及对策研究 【中文摘要】住房需要是人类的基本需求之一,中国是世界上人口大国,住宅建设一直是城市建设的主要方向。但是由于过去福利型的住房分配体制的缺陷,造成了严重的苦乐不均和供不应求,很大程度掩盖了真正的使用需求,随着“福利分房”政策的取消,长期以来潜伏的住房购买需求终于浮出市场,巨大的市场利益诱惑加快了住宅建设的社会化和产业化进程,仅广州市就有两千多家房地产公司。住宅商品化促进了住房市场的竞争,在竞争激烈的房地产争得一席之地,并获得可观利润,关系到众多房地产企业的生死存亡。在这样的市场背景下,探讨住宅市场因素对住宅规划设计的影响,并提出改善和调整住区规划设计方法对策,对于房地产市场的参与者具有直接的指导意义。住宅设计与住区规划是为居住者、使用者服务的。计划经济时代,住宅设计与住区规划的指向的确定是由上而下的,使用者处于被动的地位。住宅市场化初期,住宅设计与住区规划指向模糊。住宅市场化程度提高后,尤其是住宅市场进入买方市场后,住宅设计与住区规划指向的确定由使用者的需求而定,住宅设计与住区规划在方法论和设计理论体系上都应该做一个调整。社会应该建立起完善的市场调查机制成为设计师的平台,设计师应该充分了解社会经济发展背景,深入市场调研,了解市场需求,确定明确的设计指向,参与设计策划,为设计决策的方向性提前打基础,在设计过程中与市场以及居民沟通互动,最终为使用者提供满意的产品。本文第一章阐述了论文选题的背景、研究的意义,然后提出论文研究的主要内容、研究方法,并制定了论文研究的工作框架。第二章对市场理论进行阐述,研究和住宅市场相关的一些市场理论,并对住区规划设计理论及现状研究进行了综述,为下一步研究奠定基础。第三章研究了住宅市场对住宅规划设计的影响,提出了适应市场的住宅设计与住区规划的对策,以期对住区规划设计进行反思,更好的对住区规划设计发展进行引导。第四章结合佛山具体项目实例对住宅项目开发过程进行一个全面的阐述,进一步说明住宅市场对住宅规划设计的影响及其对策。 【英文摘要】Housing is one of the basic human demands, China is a country with large population in the world, and the residential construction has been the main direction of urban construction. However, owing to the welfare housing distribution system flaw in the past, there are serious inequalities and the ups and downs of demand, to a great degree it covers up the actual demand. With the cancellation of “welfare time” policy, the latent housing purchase demand market finally emerges into the open markets, huge benefits temptation speeds up the housing construction socialization and industrialization process. Take Guangzhou as an example, they now have more than two thousand real estate companies. Residential commoditization encourages the housing market competition. In the fierce competition in the real estate for his place, and making substantial profit are in relation to the survival of enterprises. Under such a market background, this paper discusses the housing market factors on the influence of the layout and design, and puts forward the improvement and adjusts the residential planning methods countermeasures. All of these