迎宾大道1号(原橄榄城)项目方案报告表.doc

一、综合说明由投资，场地较为规整，大致呈，现。 工程地理位置图见附图1。 项目区现状用地为面积m2，m2，规划总建筑面积137480.81m2，地上部分建筑面积114651.02m2，地下室建筑面积22829.79m2，建筑占地面积7518.04m2，规划绿化用地面积m2，容积率，绿地率%，建筑密度%。 总平面布置图见附图2。 本工程主要经济技术指标表详见表1-1。 表1-1 主要经济技术表 序号 项目 数量 单位 备注 1 总用地面积 39845.98 m2 　 2 代征用地 道路用地面积 10516.70 m2 　 3 绿化面积 507.81 m2 　 4 净用地面积 28821.47 m2 　 5 建筑占地面积 7518.04 m2 　 6 规划绿化用地面积 15978.24 m2 　 7 总建筑面积 137480.81 m2 　 8 计入容积率建筑面积 114651.02 m2 　 9 其中 住宅建筑面积 79430.91 m2 　 酒鬼综合楼面积 15048.2 m2 　 商业面积 5394.99 m2 　 公寓式酒店 13463.72 　 物管用房面积 620.98 　 二班托儿所面积 692.22 m2 　 10 地下室面积 22829.79 m2 含人防建筑面积7988.46平方米 11 停车位 747 个 　 12 其中 地下车位 641 个 　 地面车位 106 个 　 13 建筑密度 26.08 % 　 14 容积率 3.98 　 15 绿地率 40.10 % 　 16 居住户数 725.00 户 　 （二）建设项目及项目周边地区概况 项目区现状场地较平整，地形高差较小，高差约0～2米，东南角标高约32.50m，东北角标高约34.48m，西南角标高约33.00m，西北角标高约33.00m，设计±0.00标高为35.40、35.50、35.70米。 长沙市属亚热带季风气候四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。为，占全市总面积的％。注：表内数据来源于2000年9月《湖南省第二次土壤侵蚀遥感调查报告》的成果。 /km2·a。 （四）水土流失预测 本项目水土流失预测时段分为施工准备期、施工期和自然恢复期。 1.项目土石方量及弃土、弃石、弃渣量 项目开挖土方主要来自，本项目开挖m3， 项目 挖方 填方 弃方 数量 去向 ① 建筑物区 1.58 1.13 0.45 渣土管理部门管理，建设时由建设方出具相关协议。 ② 道路区 1.12 0.43 0.69 ③ 绿化区 3.20 1.12 2.08 合计 5.89 2.67 3.22 2.水土流失总量预测 在项目施工过程中扰动了原地貌，导致现状地表裸露，结构疏松，孔隙度大，在降水等作用下极易产生水土流失，此期间侵蚀强度和水土流失量都最大，是本项目水土流失的防治重点。本项目施工期为，自然恢复期为年。项目建设可能造成的水土流失总量为，其中新增流失量为新增流失量为是本项目水土流失最为严重的时期。 水土流失量预测结果详见表。 时段 流失预测面积 （hm2） 背景值（t/(km2?a)） 扰动后侵蚀模数（t/(km2?a)） 预测时间(a) 背景 流失量(t) 预测水土 流失量(t) 新增水土流失量(t) 建筑 物区 施工准备期 0.75 150 15200 0.25 0.28 28.57 28.29 施工期 0.75 150 26000 1.75 1.97 342.07 340.10 小计 　 　 　 　 2.26 370.64 368.38 施工准备期 0.53 150 15200 0.25 0.20 20.24 20.04 施工期 0.53 150 26000 1.75 1.40 242.30 240.90 小计 　 　 　 　 1.60 262.53 260.93 施工准备期 1.60 150 15200 0.25 0.60 60.72 60.12 施工期 1.60 150 26000 1.75 4.19 727.01 722.82 自然恢复期 1.60 150 2500 1 2.40 39.95 37.55 小计 　 　 　 　 7.19 827.67 820.48 2.88 　 　 　 11.04 1460.84 1449.80 通过水土流失预测可以看出，本项目的建设对区域水土流失的影响主要