遂宁前期物业服务合同示范文本.docVIP

BF——2010—— 合同编号： 甲方： 乙方建设单位 说 明 1本合同文本为示范文本，由建设委员会市工商行政管理局共同制，供 2.本合同文本中所称前期物业服务，是指按照合同约定，对、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序活动。3.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位。 4签订时认真核对合同内容。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，前期物业服务,订立本合同。 第 物业服务 ，联系电话： 。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。 第条 乙方提供的物业服务： 1制订物业服务工作计划并组织实施；相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2共用部位日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件 4.负责共有绿地、景观的养护 5.负责清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等 6.协助维护秩序其他服务事项： 。 第条 种方式提供前期物业服务： 1.《住宅物业服务（试行）》 级物业服务技术标准，详见附件五； 2.按照《住宅物业服务（试行）》见附件五 元/平方米月 银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按照第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存 个月（不超过12个月）的物业服务费， 第六条 在全体业主与乙方完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费： 1．筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的； 2．首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的； 3．首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的； 4．物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。 第七条 发生第九条约定情形之一的，乙方可按照前期物业服务费托收协议的约定，自第九条情形出现之日起，通过银行直接从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不可以从该账户中划转任何款项。 第八条 乙方对提供维修养护或其他特约服务的，第条 ，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项。第 权利与义务 第条 甲方的权利义务对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利本物业管理区域内共用的经营收益使用情况 4．遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 5．按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金； 6．根据本合同的约定交纳物业服务费； 7．乙方根据合同和有关规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合； 8．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。? 第十条 乙方的权利义务 1可以选聘根据本合同约定标准提供物业服务 3．妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息 4．及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方和物业使用人的监督对和物业使用人违反本合同临时管理规约的行为，采取告知、和等方式督促和物业使用人改正 6．不得占用本物业区域的共用改变用途不得占用、挖掘本物业区域内的道路、场地确需临时的，应当按规定有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第 合同终止 第十条 业主第 违约责任 第十条 的标准向乙方支付违约金。 第十八条 乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳；乙方违反本合同第十条的约定，应返还超出应缴金额部分，并按同等数额支付违约金。 第条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。 第十条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 第条 乙方有证据证明属于以下情况的，可不承担违约责