西湖丽景居住小区物业管理委托合同.docVIP

西湖丽景居住小区 物业管理委托合同 第一章　总　则 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方） ：西湖丽景小区业主委员会 受托方（以下简称乙方） ：湖南高新物业有限公司 根据物业管理服务有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对西湖丽景小区实行专业化、一体化的物业管理，订立本合同。 第二条　物业基本情况 座落位置：小区位于长沙市岳麓区咸嘉湖路，占地面积： 平方米 物业类型及建筑面积：本小区为封闭式带电梯高尚住宅小区，总建筑面积67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下车库约5000平方米，商铺：1970平方米。 第二章　物业管理期限 第三条　本合同期限为　 年，自　 年　 月　 日起至自　 年　 月　 日止。 第三章　委托管理事项 第四条　小区的房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括梁、柱、基础等承重结构部位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车车位、化粪池、沟渠、池、井（排污）共有部位等。 第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的给排水系统、公共烟道、共用照明、电梯、供配电设备、消防设施设备、智能监控系统、路灯、文体设施等。 第六条　公用绿化地园艺的养护和管理。 第七条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第八条 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运处理以及业主装修垃圾的有偿清运处理。 第九条 维护小区内公共秩序，包括安全监控，安全巡视，门卫执勤，车辆的进出管理、停泊管理，人员、物品的进出管理，火灾、火警预防与处置等。 第十条 小区内道路交通管理。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住户（用户）档案资料与竣工验收资料。 第十二条　物业标识的维护与管理。 第十三条 组织开展社区文化、娱乐活动 第十四条　开展联络、协调与物业服务公司相关单位，有关行政部门的工作。 第十五条　对业主和住户出现治安、环保、物业的装饰装修和使用等方面的违规违约行为，进行制止并及时向有关行政管理部门报告。 第十六条　各项费用的收取： 1、物业管理服务费（群分）； 2、装修管理服务费和装修垃圾清运费； 3、共用停车场地、停车位的合理收费； 4、小区内各类广告收费； 5、房屋租赁和其他特约服务收费。 第十七条　其他服务事项 1、业主和住户的临时特约服务； 2、应开发商要求，进行未售车位的代售、代租服务； 3、应业主要求，进行房屋的代租、代售服务； 4、乙方为满足管理需要和业主、物业使用人合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、安全设施、补种苗木、培植绿化等）的建议和方案，如甲方予以采纳的，应协调开发商或业主承担相应费用，乙方可接受委托承揽相应工程项目并保质保量地完成； 5、利用小区内设立的宣传栏等设施，组织各种书画比赛和展览，营造浓厚的文化艺术氛围，提升小区内生活品位和档次； 6、利用“六一儿童节”和暑假，组织小区内少年儿童参加各种社会实践和少儿书画等活动，让小朋友们健康、快乐地成长； 7、每年1～2次组织开展各类文化、娱乐活动，增强广大住户的身体素质，融洽邻里关系，创造和谐的社区环境。 第四章　双方的权利与义务 第十八条　甲方的权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主规约和各项管理规约，并监督执行。 3、每年1～2次抽查物业管理服务费的使用情况及物业管理制度的实施情况。 4、自本合同生效之日起，向乙方提供 平方米的管理用房，由乙方无偿使用。并提供必要的物业服务办公设施、家具（由原开发商提供的办公设施应留下）。 5、主导并协调处理在物业管理移交过程中的各种情况、问题和矛盾，协助乙方顺利做好移交工作，确保乙方顺利进驻并开展服务工作。 6、乙方对西湖丽景小区的房屋本体、共用配套设施设备进行承接查验和运行维护管理，验收使用中发现的质量问题或使用功能不完善，致使达不到安全、正常的使用状态，由甲方负责协调开发商、设施设备供应商对房屋本体、设施设备的保修、维修；在保质期后，如单项维修项目或单项维修材料、配件超过300元，由乙方制定出维修及预算方案，经甲方审批后实施，维修费用从维修资金或公共收入中支付。 7、负责协调处理本合同生效前发生的工程质量，配套设施、设备中的遗留问题。 8、负责向开发商、原物业公司收集、整理物业管理所需图纸、档案及资料，及时移交乙方使用。 9、按本合同有关规定，甲方应积极支持和配合乙方向业主与住户收取物业管理费及其它合理合法收费，对不按时和不按规定标准交付物业服务费、停车费等费用的业主、住户、甲方应协助乙方做好收缴工作，以确保物业管理工作正常开展。 10、支持和配合乙方开展各类社区文体活