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项目分类成本估算表 项目 成本名称 总成本 (万元) 备注 土地费 综合地价 含土地出让金、四源和大市政费。 拆迁补偿费 小计 前期工程费用 设计费用 规划设计费（含方案招标费） 三项费用合并综合考虑 施工图设计费 - 景观设计费 - 小计 10% 三通一平费用 临时用电费（施工用电） 0.6% 临时用水费（施工用水） 6%0 临时围墙施工费 1% 场平费 8% 其它费用 3% 立项综合费 小计 勘探费用 1% 测量费用 0.2% 前期工程费合计 24.4% 基础设施费 电力 增容费/电贴费 11.5% 小区内电力设施费（含方案费） 0.5% 配电箱、区内线路等 小区外电力工程费 - 小计 12% 电信 区内管线建设费 归在智能化类 区外管线建设费 小计 给水 水增容费 2.2% 小区内管线、设施费 井、管线、闸门、消火拴、消火泵等 小区外管线、设施费 小计 2.3% 煤气 煤气增容 2.9% 调压箱、管线、闸阀、抽水缸等 区内管网费 区外管网费 - 小计 3% 区内道路环境 区内道路费 3.6% 排水 雨水 0.079% 管线、检查井等 污水 0.091% 管线、检查井、化粪池等 环境 绿化 0.74% 按60%的绿化率，平均造价120元/平米。 室外 照明 0.5% 大门 围墙 1.8% 智能化系统 6% 含智能化物业管理系统、智能化安防保安系统、电信宽带网络、卫星电视、有线电视等 小计 9.6% 有线电视建设费 - 归在智能化类 环卫 0.5% - 其它 - 基础设施 费合计 27.5% 建筑安装工程费 不可预见费(基础+建安) 2% 物业管理基金/补贴 管理费 公司管理 费用 集团管理 费用 小计 2-3% 销售费用 广告费用 2-3% 佣金 0.3-0.5% 售楼中心、样板房土建、装修 交易费 其它费用 - 小计 各种收费 监理费 4% 招标费 0.3% 竣工图费 0.7% 小计 5% 财务费用 集团资金 占用费 - 银行贷款 利息 其它贷款 利息 - 其它财务 费用 - 小计 营业税及附加 销售收入的5.5% 成本合计 8.9% 可售面积(含车位)综合成本单价 出售单价(元/M2) 销售(租赁)收入(万元) 税前利润额(万元) 税后净利润(万元) 说 明