福田二手楼成交居首 中心区豪宅成置业热点2007.pdfVIP

世联行看市（第三期）： 福田区二手楼成交居全市之首，中心区豪宅成置业热点 整体行情： 本期以福田区为主要监测区域，根据世联行本周的市场行情监控得出以下主要结论： 1. 从上周新盘交易情况来看：新盘交易价格最高的区域为福田区，新盘的平均成交价格为 16697 元/平方米，由于新盘放量少和投资者关注程度较高，需求价格也会随之攀升。 2. 上周的三级市场住宅买卖比较活跃的区域分别为龙岗、福田和南山，尤其值得关注的福 田区，三级市场的交易量和交易价格均体现出明显的优势，该区域均价 12341 元/平方米， 高出全市均价 22.68%的增长幅度。 3. 从市场表现来看：3 月 18 日央行加息以来对房地产市场影响作用较小，在部分有升值潜 力较大的高端区域（如福田区），房地产交易市场依旧保持活跃。“两会”物权法对房 地产产权的制度保障促进了房地产市场的稳定发展，增加了投资置业者的信心。 图 1：3 月第三周新盘成交情况列表 数据来源：世联行数据平台 图 2：3 月第三周二手楼成交情况列表 数据来源：世联行数据平台 豪宅市场： 上周豪宅市场的整体表现良好，全市二手豪宅成交均价环比上涨 1.9%，整体均价超过 12000 元/平方米。从市场监测数据可以看出福田区的二手豪宅涨幅为 5.88%，超过全市豪宅 的平均水平，尤其是福田中心区的市场表现，整体均价水平 19310 元/平方米，增长幅度高达 7%左右。 福田中心区的投资价值在于区位上属于 CBD 核心地段，商业高度发达，交通配套比较成 熟，娱乐休闲一体化，人流量和车流量所带来的商业价值高。所以该片区的投资回报率高。 投资和置业可重点关注福田中心区楼盘重点关注黄埔雅苑、华茂欣园、天健名苑、城中雅苑、 深业花园、中海华庭和星河国际等。 图 3：热点区域成交均价增幅对比列表（元/平方米） 数据来源：世联行数据平台 表 1：福田中心区二手豪宅世联行成交案例举例 区 物业名称 成交总价 面积 成交均价 成交分行 域 （元） （平方米） （元/平方米） 福 黄埔雅苑 4240000 198 21414 天健世纪分行 田 星河国际 1473000 86.97 16937 城中雅苑分行 中 深业花园 4400000 221 19910 天健世纪分行 心 区 雅颂居 2498000 123.68 20197 华茂欣园分行 数据来源：世联行数据平台 风险提示： （1）投资者在选择置业的决策中，一定要考虑该物业在片区的投资潜力和升值空间，在 自身经济