蜂鸟社区投资分析.docVIP

“蜂鸟社区”投资价值分析为使本分析的结果能够更加直观理解，特将投资价值分析放置在十大方面中对应考量，每一类价值分析的满分为10分，累计全部满分为100分。分值结果，仅供编写此文的阶段内参考。 　　一、地理位置价值分析  　　“蜂鸟社区”位于海淀万柳生态居住区核心 。　　万柳生态居住区，地处苏州桥西北，总占地面积476公顷。紧邻三环、四环、万泉河路与已建成的两座立交桥，令万柳地区的交通更加便捷。万柳北望绿地，远眺西山，近傍昆玉河，优美的自然环境，使万柳成为京北的天然绿色氧吧，经过多年建设，业已成为中关村首席高级住区。 　　地理位置价值总评价：经门前的南靛北路，长春桥路可快速通达四方，距离颇进的苏州桥、魏公桥历来是海淀出行的咽喉要道。“蜂鸟社区”从居住角度来评判其地理位置，应可得分值10分。 二、周边楼盘价值分析 （500米范围内） 1 万泉新新家园 均价：9600 元/平方米 （毛坯） 公 寓 2 阳春光华家园 均价：7100 元/平方米 （毛坯） 普 宅 3 新起点嘉园　 均价：7900 元/平方米 （毛坯） 公 寓 4 锋尚国际公寓 均价：11600 元/平方米 （毛坯） 公 寓 5 山水倾城　 均价：7500 元/平方米 （毛坯） 公 寓 6 光大花园　 均价：7300 元/平方米 （毛坯） 普 宅 7 碧水云天·颐园 均价：7100 元/平方米 （毛坯） 普 宅 8 涧桥·泊屋馆 均价：7398 元/平方米 （毛坯） 公 寓 9 亿城中心 均价：9000 元/平方米 （毛坯） 公 寓 10 康桥水郡 均价：7180 元/平方米 （毛坯） 公 寓 * 蜂鸟社区 均价：7800 元/平方米 （精装） 公 寓 　　 　 　　周边楼盘价值总评价：　　由于以上社区项目已基本成型，万柳居住大社区的形态也初显倪端，因此在此范围内安家置业将会十分的理想，应得分值10分 　　三、周边商业价值分析 （500米范围内） 　　部分商业单位名录 　　宾馆饭店(3)　　1.龙都宾馆　　2.西环招待所　　3.蓝山大酒店 　　餐饮娱乐(29)　　4.顺风海鲜酒家5.成福涮肉家常菜馆　　6.小牛小羊涮肉坊　　7.大阿福家常菜　　8.飞翔鸟烩面馆　　9.金樽咖啡屋　　10.京道老赵饺子城　　11.香港山顶茶餐厅　　12.龙都小餐厅　　13.梦江南大酒楼　　14.铭普家常菜面食沙锅　　15.铭谱餐厅　　16.湘菜熙合餐吧　　17.斜阳居大餐吧　　18.斜阳居迷宗菜　　19.御上园肥牛火锅　　20.紫天都火锅城　　21.东北农家饭庄　　22.金铁林餐厅　　23.天外天酒家　　24.海洋餐厅　　25.天轩酒家　　26.伊人轩茶馆　27.万泉新新俱乐部　　28.舍宾女子俱乐部　　29.喜芙浓女子健康会所 　　金融银行(3)　　30、农业银行营业所　　31、商业银行营业所　　32、建设银行营业所 　　商业网点(11)　　33、北方华业休闲设备中心　　34、(苏州桥)蓄电池专卖店　　35、赛娜轴承五金机电　　36、三运发五金建材装饰　　37、欣荣商亭　　38、发友五金建材综合商店　　39、三乐商店　　40、路正商行海淀区分店　　41、乐其服装休闲店　　42、柯达冲洗店　　43、高尔夫专卖店 　　医疗卫生(7)　　44、海淀医院44、海淀医院　　45、海淀妇产医院　　46、海淀丁健口腔门诊(小南庄)　　47、干休所门诊部口腔科　　48、海淀妇幼保健院小南庄社区卫生服务站　　49、济安堂药店　　50、万泉大药房 　　邮政电信(1)　　51、 政EMS物流中心苏州桥营业厅 　　以上的商业不包括十大楼盘的底商服务，预计各项目楼盘商业服务面积累计可打近10万平方米，其中，蜂鸟社区的商业服务面积有11000平方米。本分析仅对目前商业情况分析。 　　商业价值总评价：　　500米的距离内没有大型的商场、医院、银行，但餐饮的方便性尚可，总体而言，服务基本便利，目前欠缺的是规模，但不久后，在万柳社区据说在2-3年内，将有近10万平米的各类商业将为“社员”们提供服务，目前可得分值8分（一旦10万平方米商业开始服务社区居民，此项分值将可大幅度升值）。 　　四、交通价值分析 　　距离“蜂鸟社区”500米范围内共有来回公交车站25座 　　1.962(巴沟村西站-黄村火车站)：万柳中路南口　　2.962(巴沟村西站-黄村火车站)：长春桥路　　3.962(黄村火车站-巴沟村西站)：长春桥路　　4.962(黄村火车站-巴沟村西站)：万柳中路南口　　5.332支(丽泽桥-颐和园)：长春桥路　　6.332支(丽泽桥-颐和园)：万柳中路南口　　7