2010.12.10中央经济会议的政策解读.pptVIP

* 本报告严格保密 深圳市众厦实业发展有限公司 用心，创造价值 Creating value by hearts 中国策划代理五十强 实用型地产营销专家 ?深圳市十大品牌中介 跨区域地产行销专家 中央经济工作会议的政策解读 * 版权声明： 本报告是深圳市众厦地产顾问有限公司研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 2010年中央经济六大任务： 一、提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。 二、加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。 三、夯实“三农”发展基础，扩大内需增长空间。 四、深化经济体制改革，增强经济发展动力和活力。 五、推动出口稳定增长，促进国际收支平衡。 六、着力保障和改善民生，全力维护社会稳定。 主要内容: 坚持改善民生和扩大内需内在统一，更加注重围绕保障和改善民生来谋划发展，把增加居民消费作为扩大内需的重点，通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，巩固和增强经济回升向好势头。 2010年经济目标: 国内生产总值(GDP)增长8%;居民消费价格指数(CPI)增长3%。 2010年经济任务回顾 GDP已超制定目标，市场M2比值较高，投资及中间市场活跃。 宏观经济分析 近年中国GDP走势强劲，多次超市场预期，带动了货币的增持。目前中国货币供应量已超60万亿人民币，超过第一经济强国美国。 但中国国内投资渠道的缺乏，使得大部分增持货币只能通过消费投资及资产购办来消化，而期间，大多数资金流向资本市场。使得房地产成为为数不多的投资资产之一，也从侧面推动了房地产价格的持续上涨。 亿元 % 通胀压力持续增加，负利率情况继续扩大 ，迫使资金流入资本市场。 11月份消费物价指数同比上涨5.1%， 创28个月新高，这表明通胀压力正持续增加，目前人民币存款一年期利率只有2.5%，与CPI通胀相差进一步扩大至负2.6%，也即居民存款一万元定期，一年财富即缩水260元。 当实际利率为负时，资金存银行会得到负的收益，因为得到的利率没有因为物价上涨而损失的资金多。所以，这时大量的资金会进入楼市股市，推高楼价股价。 宏观经济分析 5.1% 6.1% 居民消费价格指数与工业品出厂价格指数 2.5% 5.56% 一年存贷款基准利率 信贷大增引燃通胀，央行年内六度上调存款准备金收紧货币供给量。 自2009年以来的货币供应增加49.5%，以及资源价格和国内工资上涨的趋势。鉴于前11个月的放贷总额已达7.46万亿元，最初的年度新增贷款目标7.5万亿元无疑将被突破。若计入信托公司的表外借贷，实际贷款将远超目标水平。信贷激增是导致通胀压力的主要推手。 信贷引致通货膨胀主要通过两个渠道，一是信贷总量过多投放，导致货币供应量增加，流动性过多会助推资产价格泡沫以及物价上涨的压力；二是信贷投放存在结构性问题，过多地投向可能引发通货膨胀的领域，如房地产行业。 宏观经济分析 亿元 % 房地产景气受政策调控呈持续回落趋势，但开发投资仍保持较高增速。 11月全国房地产开发景气指数继续下滑，基本上还维持在今年3月触顶以来连续8个月回落态势，但房地产投资仍保持较高增速。 1至11月份全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5％，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。 房地产市场分析 全国房地产开发景气指数 亿元 房地产销售量价同比齐升，均价受政策调控影响呈波浪形趋势。 1-11月，全国商品房销售面积8.25亿㎡，同比增长9.8%。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。 1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。 2010年房屋均价在4月份第一次调控影响呈下滑趋势，经两个月的消化，在政策出现疲软及需求强烈入市时，量价逐步回升；10月份进行二次调控，市场迅速回冷。但11月份，70全国70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二次调控面临政策加码。 房地产市场分析 一次调控 二次调控 万平米 元 以加快转变经济发展方式为主线，实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 2011年中央经济六大任务： 一、加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行。 二、推进发展现代农业，确保农产品有效供给。 三、加快经济结构战略性调整，增强经济发展协调性和竞争力。 四、完善基本公共服务，创新社会管理机制 。 五、加大改革攻坚力度，推动经济发展