商业项目调查表--海的尽头.doc

商业项目调查表 编号_________ 调查时间______年____月_____日 调查员______________ 项目名称 产权年限（原有） 位置 产权年限（现有） 开发商 建设周期 投资商 现阶段进度 规划设计单位 认购日期 广告设计单位 开盘日期 占地面积 建筑面积 容积率 建筑层数 建筑总高 面宽：进深 物管公司 物管费用 每层层高 车 位 地上 地下 数量（个） 购物停车收费 按月租赁 建筑物外形 建筑风格 中庭设置 广场设置 休闲设施设置 商场过道 ◆宽 ◆窄 ◆ 一般 垂直电梯品牌、型号 数量 自动扶梯品牌、型号 数量 电梯位置安排 外立面材质 外立面色彩 广告位位置 广告位数量 商场装修标准 主要街道 临街长度 道路状况 人行道状况 地下通道或天桥 周边配套（广场、风光带） 周边商业项目 区域商业氛围 注意：销售价格起价和最高价的填写应注明相应的铺号 楼层 面积 层高 主力商家 铺面划分 销售均价 销售起价 销售最高价 销售折扣 销售率 租赁价格 入驻状况 业态设置 招商政策 返租销售 ◆ 是 ◆ 否 返租额度 返租年限 街铺 数量 面积 面宽 进深 销售价格 销售率 返租 不返租 购铺目的 投资 自营 区域来源 本地 外地 职业特征 年龄特征 广告媒体 □ 电视 □ 报纸 □ 车体 □ 路牌 促销活动 展会参与 阶段广告主题 开盘企划 售楼处位置 售楼处装修 楼书资料 模型状况 售楼处面积 楼层数 销售员数量 男女比例 专业素质 售楼电话 职业形象 服务态度 实例： 铺号 位置 面积 销售单价 总价 月供 月租金 商业项目调查表相关说明： 注：该调查表为商业项目专业调查表，如果项目为综合物业，此表亦只涉及商业部分。 面宽：进深是指整栋建筑的面宽和进深比； 产权年限（现有）是指该地块的规划产权面积；产权年限（现有）是指该项目现存的使用年限； 建筑物总高：如果该项目为综合物业，应同时填写该栋建筑物的总高和商业部分的总高； 建筑物外形：该项填写该项目外形上的主要特征； 购物停车收费是针对消费者而言，按月租赁是针对业主和经营主而言的； 中庭设置应填写中庭的位置、形状、面积； 广场设置应填写广场的位置、形状、面积以及规划设计特色； 休闲设施设置应填写休闲设施的类别、位置、规模； 电梯位置安排应填写电梯是安排在门口还是卖场中央，或者其他的形式； 地下通道或天桥应填写位置和规模； 业态设置应按层填写； 如果招商政策因业态不同而有所不同应注明； 返租年限如果有变化，应该注明具体变化情况； 区域来源中外地一栏应填写具体的地域来源； 开盘企划应填写开盘时采取的宣传、推广措施； 楼书资料应填写该楼盘资料的数量和主要特色； 商业项目调查表研究成果分析 层高和业态设置的关系 在商业项目中，每种业态对层高的要求各有不同。由每层层高和每层业态设置两项，我们可以得到开发商对业态的规划是否合理。如果其规划的业态因为某种原因最终被迫改变，它是不是已经做好应对的措施。 休息、休闲场所的设置 在一个商场里，休闲场所安排在几楼，什么位置，才能最好地满足消费者的要求。 电梯的数量、型号、位置 人车流的组织 周边交通和路况 相当于住宅物业而言，商业物业对交通和路况的要求尤其高。 主力商家和入驻商家的对比情况 其招商的对象是不是和入住的商家一致，如果不一致，商家的品质是提高了还是降低了，是什么原因导致了这样的变化 商家入驻对销售的影响 有实力的商家入驻一定会对销售产生很大的促进作用，该促进作用产生的时间与商家入驻的时间有什么关系，商家入驻对销售的影响到底有多大。 业态设置 业态设置的原则。 关于返租销售 返租销售模式自从进入长沙以来，受到众多商家的追捧。但是返租销售在经营和管理方面对开发商而言是一个考验。该商场在制定返租模式时，采取什么样的原则。什么样的商铺返租，返租年限是多少，返租额度是多少，面积是怎么样来划分的。 周边的配套 周边的配套设施对人流的聚集作用，这个因素是否会对商业产生好的影响 周边商业项目和商业氛围 周边商业项目业态的设置，在未来经营的过