开封新晋美悦都项目商业服务建议书92P.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目商业发展建议 针对上述发展思考，我司初步提出本项目商业发展建议。 以中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、七朝古都这一文化底蕴为基础，大力发展会务、商务经济，引入全新商业模式及商业业态，带动开封商业整体发展，提升城市整体竞争力。 通过举办大型会议、文化文物展览活动，带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流，直接推动商贸、旅游业的发展，不断创造商机，吸引投资，进而拉动其他产业的发展，并最终形成一个以会务会展活动为核心的经济群体。 会议/会务/会展服务 文化/旅游/休闲娱乐 商务/酒店/餐饮/公寓 文化旅游业的发展，大宋文华的发扬，带动会务经济的发展，会务经济的发展带动旅游业的兴旺，加强与政府的协作，政府政策扶持，打造开封文化旅游的专属服务接待中心，文化旅游服务中心。 汴西新区集居住、工业、办公、商贸、休闲于一体的生态型新城区。通过会务会展、文化旅游带来高端商务人群，商务公司，打造高端商务办公，创业示范园、高端酒店、休闲会所、餐饮娱乐是必备的商业配套。 商业概念描述 商业概念描述 集高档住宅、5A写字楼、五星级酒店、综合商业、商务、会务、文化旅游、餐饮娱乐、休闲于一体的商业中心! 全新的居住、商务、会务、休闲娱乐、研讨、交流等多种功能及设施，是一个大型城市综合体。 新中心\ 新地标 商业概念描述 顶级豪宅、商务公寓、超五星级酒店、豪华影城、精品店、主题餐厅、商务会所、特色商务、会务中心、开放空间、中央公园、公共设施……集会务、商务、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素为一身，业态保罗万象，应有尽有，是真正意义的全新商务中心。 悦都 各种模式的商业形态在此融合 主题会展 商务公寓 星级酒店 高档健身房 SPA/水疗 休闲会所 豪华影院 主题餐厅 商务会务 商业概念描述 顶级写字楼、高端商务配套、集企业运营、商务办公、高端会议于一体、形成一个5A级高端商务环境。数万平米绿化景观、与开放式的商务空间随意组合。是郑汴区域唯一为会议会展、商务办公机构专设、并支持24小时办公的商务平台。定义汴西新区商务核心地位，成为大中原地区即将呈现的会务中心。 一个即将呈现的会务中心 商业概念描述 高端会务、商务办公 休闲娱乐在这里呈现 汇聚全球中高端品牌、五星级酒店、大型宴会厅、 高端商务会议厅、文化旅游展示厅、 电影院、顶级夜总会、桑拿健身中心、雪茄吧、高级KTV——休闲娱乐体验 中原特色餐饮、特色西餐、名特小吃、海鲜大餐、红酒吧等——巅峰美食享受 商业概念描述 承接各大城市及周边会务。充分挖掘开封本土文化和经济特色，发掘会务新内涵。为各类会议、展览、演出及大型活动提供专业化服务。形成具有中原特色的“城市会客厅”。 高端会务服务 各类商业汇演 商业概念描述 “七朝古都，历史名城”，无法复制的历史文化底蕴在这里得到体现，无可比拟的珍惜文物在这里尽情展现。 厚重的文化底蕴展示 项目带给城市的效益 经济效益: 1.提升开封市的城市功能； 2.有效改善开封产业结构，促进开封市GDP增涨速度； 3.有效提升税收规模，促进开封市财政收入增涨； 4.有效促进开封市就业率增涨。 社会效益: 1.大力提升开封整体城市形象,增加城市知名度； 2.提高旅游会务接待能力，提升城市竞争力； 3.提升区域价值，改善当地经济发展结构，增强辐射力； 4.带动城市整体商业发展，提升城市商业水平。 目 录 目录 IBC主创团队及精选案例 IBC服务范围 商业部分服务项目及流程 新晋美·悦都项目服务建议 项目服务内容 项目服务费用 服务内容 商业前期顾问服务内容 主要须围绕本项目已确定的商业发展方案实施商业主题定位、物业硬件建议、市场推广等工作，以配合、推进相关工作的开展。本建议中的商业顾问服务则就是IBC根据本项目市场发展的不同时期，在专业的物业建设、装修公司、广告推广公司等提出的物业改建、市场推广等建议上作出评价或提出改进建议。 具体包括： 项目商业测试 —品牌商家研究 商家背景 目前店铺分布情况及经营状况 未来发展计划 规模大小/楼层/开间/进深选择 可承受租金 人流量要求 交通可达性要求 入驻本项目的可能性 入驻本项目希望达到的物业条件 入驻本项目需要克服的主要障碍 与业主方合作方式的要求 对辐射商圈人口的要求 对辐射人群收入档次的要求 对每月基础营业额的最低要求 对装修的要求 对物业管理的要求 对整体商业主题的要求 对内部动线及人流导向的要求 对本项目的看法 通过以上研究，能够： 为下一步的招商工作提供工作方向； 为商铺划分及设计优化提供市场支撑； 从商家需求角度预测项目未来市场状况； 为未来租赁策略制定提供参考； 预测项目未来租赁