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《房地产估价》教学大纲 一、课程性质与任务 《房地产估价》是房地产经营与管理专业的一门重要专业课程。通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。 二、课程内容与教学要求 第一章 房地产和房地产估价 教学内容： 1、房地产概念、特性、类型 2、房地产估价的概念 3、房地产估价的需要 教学要求： 理解房地产估价的基本涵义。 了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。 第二章 房地产估价 教学内容： 1、房地产价格的概念和形成条件 2、房地产的供求与价格 3、房地产价格的特征和种类 教学要求： 掌握房地产价格的形成原因和价格特征及种类。 房地产估价原则 教学内容： 1、房地产估价的经济学原理 2、房地产估价的主要原则 教学要求： 理解房地产估价的经济学原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理以及预期原理。 熟悉房地产估价的主要原则。 重点难关：房地产估价的经济学原理。 第四章 市场比较法 教学内容： 1、市场比较法的基本原理 2、市场比较法的具体运用 3、市场比较法的应用举例 教学要求： 理解市场比较法的基本原理 掌握市比较法的具体使用。 第五章 成本法 教学内容： 1、成本法的基本原理 2、重新建造完全价值的确定 3、建筑物折旧的估算 4、成本法运用举例 教学要求： 理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念。 掌握成本法的具体运用 重点难关：重新建造完全价值的确定，建筑物折旧的估算。 第六章 收益法 教学内容 1、收益法的基本原理 2、房地产纯收益的求取 3、资与化率的确定 4、收益法的具体使用 5、收益法的衍生方法 教学要求 理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念。 掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用。 了解收益法的衍生方法。 重点难关：收益法的基本原理、收益法的具体运用。 第七章 假设开发法 教学内容： 1、假设开发法的基本原理 2、假设开发法运用问题 3、假设开发法的操作程序 4、假设开发法的应用举例 教学要求： 理解假设开发法的基本原理 掌握假设开发法的操作系统以及假设开发法的具体运用。 重点难关：假设开发法的运用问题 第八章 长期趋势法 1、长期趋势法的基本原理 2、简易平均趋势法 3、移动平均趋势法 4、季节指数趋势法 5、其他趋势法 教学要求： 理解长期趋势法的基本原理 掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用。 了解其他趋势法 重点难关：简易平均趋势法、移动平衡趋势法、季节指数趋势法 第十章地价评估 教学内容： 1、路线价法的基本原理、深度指数表 2、路线价法的实际操作、路线价法在我国的发展 3、基准地价概述、基准地价评估的基本原理 4、基准地价评估的具体运用 教学要求： 理解路线价法的基本原理，深度指数的涵义。 掌握路线价法的实际操作和具体运用。 理解基准地价的涵义，基准地价评估的基本原理。 掌握基准地价评估的具体运用 重点难关：路线价法的基本原理以及实际操作。 第十章 房地产价格影响因素分析 教学内容： 1、房地产价格自身因素 2、房地产价格影响的其他因素 教学要求： 掌握影响价格的各个因素。 第十一章 房地产估价程序 教学内容： 1、房地产估价的程序 教学要求： 掌握房地产估价的程序 三、学时分配 序号 课 程 内 容 时 分 配 习题课 小 计 1 3 2 房地产价格 3 3 3 房地产估价原则与程序 3 3 4 市场比较法 7 2 9 5 成本法 6 6 6 收益法 7 2 9 7 假设开发法 6 6 8 长期趋势法 3 3 9 地价评估 3 3 10 房地产价格影响因素 4 2 6 11 房地产估价程序 3 3 15 合计 48 6 54 四、说明： 1、本课程教学大纲是根据专业实施性教学计划为依据，结合房地产经营与管理专业培养规格及课程发展要求而编写的。 2、本课程作业要求：结合理论教学内容，精选适量必要、难易程度相当的习题供学生练习，以促进学生的理论分析、管理思维能力。