北京朝阳山水文园案研究报告.doc

标杆项目研究模块山水文园典型楼盘深度研究报告项目开发背景分析项目总体开发策略项目规划设计项目建筑设计项目配套设施及服务项目营销推广策略——最适宜人居的山水名宅全方位解构经典楼盘快速掌握一线项目成功操盘模式第一部分　　项目开发背景分析山水文园位于朝阳区东南板块的东南三四环居住区域内。随着“两轴—两带—多中心”的城市新规划和“宜居城市”的提出，东南板块的三环、四环区域则成为北京市房地产市场最有潜力的新的城区宜居板块。目前该区域在售的项目除山水文园外，还有北京华侨城、富力城、珠江帝景、世纪东方城、美景东方等。第二部分　　项目总体开发策略一、核心开发理念从总体来说，山水文园在环境、布局、景观、和总体的规划上，跟周边其它项目有着本质的区别。■适时适势地做适合的产品■借项目开发来创造良好的区域环境二、项目发展定位■产品定位：板式小高层，主力户型为３００平米以上的大户型。■目标客户群定位：较有经济实力、懂得享受生活品质的成熟型精英人士。第三部分　　项目规划设计一、“１６字方针”规划理念二、崇尚自然、立意创新的规划设计三、园林景观规划设计１、“弃宅造景”的景观规划理念２、突出自然的景观规划原则３、三大景观特色■超大园林绿化面积■自然与建筑完美结合■细节营造社区美景■温哥华风情景观大道第四部分　　项目建筑设计一、加拿大风格的建筑设计以加拿大温哥华环境指标为蓝本，透过建筑单体、立面、窗体语言、建筑符号及大量石材的运用，体现出了浓郁的加拿大风情。１、板式小高层板式小高层建筑中的每栋楼都为７至９层半高，一梯两户布局，户户都是南北通透、前后采光。楼体是由黄色面砖和大面积落地观景窗及外飘窗组成，建筑风格沉稳而高雅。２、塔楼整体由黄色面砖和大面积落地观景窗及外飘窗组成，建筑风格沉稳而高雅。二、高舒适度、新生活概念的户型设计设计师在对国内所有户型设计的优势与不足进行系统研究与分析后，推行空间人性化的革新，设计出上下错层、上下跃层、平层高厅、首层带３０—２００平方米亲水庭院，顶层带空中花园等二十余种美轮美奂的户型。第五部分　　　项目配套设施及服务一、“社区概念”的引导物业推行“超英式管家服务”，提倡人与人之间的关爱，引导、感动客户共同建设社区，形成健康向上的社区文化。二、完善的配套设施山水文园在配套设施的营造上，除了向齐、全的目标看齐外，还创造性地将配套与景观巧妙的融为一体。第六部分　　项目营销推广策略策略一：广告营销山水文园以精观设计和创新设计为亮点来进行有效的广告宣传。策略二：文化营销■首都图书馆分馆落户山水文园■创办企业内刊策略三：活动营销今年四月起，山水文园隆重推出“社区体验”活动，吸引了京城各界人士前来参观。一分钟摘要物业类型：建筑类别：占地面积：总建筑面积：容　积　率：绿　化　率：均　　　　价：开盘时间：入住时间：项目位置：开　发　商：总　户　数：停　车　位：物　业　费：物业公司：普通住宅、别墅板楼、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅８０００００平方米１００００００平方米１．２５６５％１２０００元／平方米２００１年８月１日（一期）２００５年２月２８日（三期）２００６年９、１０月（四期）２００２年１２月３１日（一期）２００４年８月３１日（二期）２００６年５月（三期）北京市朝阳区东三环十里河弘燕路北京凯亚房地产开发有限公司４００套（一期、二期）、５５８套（三期）１：１．５２．９８元／平方米／月戴德梁行顾问山水文园项目档案由加拿大ＬＶＣ国际投资集团投资、北京力维斯凯亚房地产开发有限公司开发兴建的山水文园位于北京市朝阳区东三环华威桥畔，地处约１５０万平方米市政绿化带工程腹地，横贯东三、四环，邻近东长安街，毗邻５０万平方米的华侨城主题公园及二十七洞高尔夫球场。项目住宅部分由小高层和别墅组成。小高层均采用板式建筑设计，最高层数为９层，一梯两户，楼间距为５０米左右，充分保证了社区内人群密度低于普通住宅。小高层在户型设计上的突出亮点是，设计出上下错层、上下跃层、平层高厅、并且首层带３０－６０平方米的亲水庭院、顶层带空中花园等二十余种户型。区内的景观设计以自然为突出要点，园林面积占地约４０万平方米左右，充分利用水、石、景、境、建筑、山体，将自然与建筑巧妙结合起来，在营造中心景观带的同时创造了优越的楼间环境。山水文园项目概况在大多数楼以科技创新为卖点的情况下，山水文园在充分撑握区域市场状况后，以景观设计为出发点，既获得差异化竞争优势，同时符合该区域成为宜居板块的发展趋势。项目开发背景分析标杆项目研究模块14《决策情报》总第６９期标杆项目研究模块一、区域概况目前朝阳区可规划的建设用地约６０００公顷，预计可规划建筑面积约８０００万平米，包括奥运地区、ＣＢＤ、望京电子城、温榆河生态走廊，定福庄边缘组团，东南板块等六大组团，以及绿化隔离地区，危旧房改造等等。山水文园位于北京市朝阳区