商业建筑规划与设计.ppt

上海港普泰(GPT)建筑设计机构 Commercial Complex Building 大型商业综合体 (click here) Commercial Retails （零售）商业步行街 (click here) Selling Market 专业卖场 (click here) THE END 完 * Commercial Building Design Principal 商业建筑 规划及建筑设计 GPT出品 MADE IN GPT GPT?（港普泰）是注册成立在上海的国际性建筑设计品牌。上海港普泰建筑设计咨询有限公司（GPT）专注于城市规划、豪华住宅、城市综合体和大型公建项目向客户提供地产咨询、创意设计和工程咨询服务。GPT的合伙人来自在欧洲享有盛名的德国瑞贝特博士及萨尔曼建筑师事务所（RS BDA），并由GPT控股成立了具有建筑设计甲级资质的上海元众建筑设计事务所，可完成从建筑方案到施工图设计的全部设计服务流程。 GPT特专长于大型商业综合体、超高层办公物业以及坡地别墅的设计。 接受过GPT服务的包括万科地产、华润置地、万达地产、中粮地产、融科置地、汤臣集团、绿地集团、蓝光地产、众安地产、建发地产、浙江广厦和苏宁置业等知名地产企业。 详情请登陆： WWW.GPT-ARCHI.COM Commercial Complex Building 大型商业综合体 (click here) Commercial Retails （零售）商业步行街 (click here) Selling Market 专业卖场 (click here) Commercial Complex Building 大型商业综合体 (click here) Commercial Retails （零售）商业步行街 (click here) Selling Market 专业卖场 (click here) Commercial Complex Building 大型商业综合体 Ps: 大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。 大型商业综合体包含（但不限于）以下部分： Shopping Mall： 其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。该部分建筑将大部分自持。 室内（外）步行街区： 一般2～3层，与Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。 办公建筑群： 甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。 酒店建筑： 为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。 住宅或公寓类建筑： 商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。 Commercial Complex Building 大型商业综合体设计要点 商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含： 商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。 商业人行流线组织要点： 第一位：唯一性 各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。 切 忌 主街 支街 主街 × 商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。90%的人群会走向较大的商业街，并且不会返回到支街。（可回忆自身逛街的经历）支街只能出现在目的性商业中（专业市场）。 主街 入口处 允许 商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向困惑。 范例：上海宝山万达广场 室内步行街 室内步行街 室外步行街 室外步行街 比较适宜的商业街形式为： 自持 Shopping Mall（主力店） 选择性自持 室内步行街 销售 室外步行街（店铺只对内部商业街开口） Commercial Complex Building 大型商业综合体设计要点 商业人行流线组织要点： 第二位：入口标识性 各商业主入口必须分级。从主到次分别为： 二级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。 一级出入口： 室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。 右图范例：南昌万达广场步行街出入口 三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。 范例：江西南昌万达广场 Commercial Complex Building 大型商业综合体设计要点 建筑立面具有标志性 商业建筑的外立面设计尤其重要，它决定了商业及其周边所有物业的形象从