XX售楼部精装修工程施工合同2015.docVIP

摩根中央公园 售楼部装饰装修工程 施 工 合 同 南阳市明伦房地产开发有限公司 二零一五年九月 摩根中央公园 售楼部 装饰装修工程施工合同 发包方（以下称甲方）： 南阳市明伦房地产开发有限公司 承包方（以下称乙方）： 南阳市尚景装饰工程有限公司 按照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议，以资共同遵守。 第一条、工程概况 1.1?工程名称： 摩根中央公园售楼部 1.2?工程地点： 南阳市建设路与人民路交汇处西北角 1.3?承包范围：效果图、施工图、预算书包含的所有项目内容（详见附件），售楼部内、外整体建筑装饰装修施工。 1.4?承包方式：包工包料、包质量、包安全、包工期、包验收合格及保修。 1.5?工期：本工程自2015年09月15日开工，于2015年10月30日竣工。 1.6?工程质量：合格。 1.7?本工程为固定合同包死总价款：￥1050000.00元，大写： 壹佰零伍万元整 【详见《明伦地产招商中心内外装修预算》及《摩根中央公园售房部造价说明》】。 第二条、甲方工作 2．1?开工前2天，向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，消除影响施工的障碍物；向乙方提供施工所需的水、电等设施，并说明使用注意事项。 2．2指派 （TEL： ）为甲方项目负责人，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查。 2．3如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。 2.4按合同约定支付工程款。 第三条、乙方工作 3．1参加甲方组织的现场交底会议，拟定《施工进度表》。 3．2如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，应征得甲方同意；若属乙方自行为之，则由乙方承担全部责任。? 3．3施工要求：严格按照《施工图纸》进行施工，做好各项质量检查记录，如要更改，需经甲方同意并填写《设计变更单》，甲乙双方签字为准；及时参加竣工验收。 ? 3．4指派 胡明宇 （TEL为乙方项目负责人，负责合同履行；按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 ? 3．5严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。 ? 3．6遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏；处理好施工产生的垃圾消纳等工作。? 3.7工程竣工正式验收之前，乙方负有对现场设施、工程成品进行保护的责任，如有污染及破损情况发生，由乙方负责整改，费用由乙方承担。 第四条、关于工期的约定? 4．1总工期：45个日历天。 4．2?严格按双方约定的《施工进度表》进行施工。? 4．3因甲方责任，造成工程不能按时开工或中途停工，工期顺延。? 4．4因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，且每延误壹天按1000元计违约金。 4．5因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。 第五条、关于工程质量及验收的约定 ? 5．1?本工程以施工图纸、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和《河南省建筑装饰装修工程质量检验评定标准》等国家、省制订的规范及标准为质量评定验收标准。 5．2本工程质量应达到国家规定合格标准。 5．3对隐蔽工程和中间工程的验收，乙方应以书面形式通知甲方，并及时填写验收记录，甲乙双方签字确认。 5．4由于乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。? 5．5工程竣工后乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到书面验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续。 ? 5．6自工程竣工验收合格之日起，乙方负责为本工程提供壹年的质保期（电器类产品按厂家的保修承诺），质保期内乙方免费并提供技术支持和维修服务。? 第六条、关于工程款支付的约定 ６.1本合同生效后，甲方分四次按以下约定支付工程款： （１）第一次付款：合同签订后5日内，甲方支付工程总造价20％工程款，人民币￥：210000.00元，作为备料款。 （2）第二次付款：水电线路敷设、天棚龙骨、墙面基层（含内外墙）、地面基层等基础工作完毕，甲方支付工程总造价30%工程款，人民币￥：315000.00元。 （3）第三次付款：木作、墙地砖、漆作等工程完毕，甲方支付工程总造价30%工程款，人民币￥：315000.00元。 （4）第四次付款：灯具、洁具及饰品等工程安装完毕，甲方支付工程总造价17%工程款，人民币￥：178500.00元。 （5）剩余工程总款的3%：人民币31500.00元，作为工程质量保证金,?待壹年质量