全国2005年10月高等教育自学考试房地产经营管理与试题历年试卷.doc

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 全国2005年10月高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码：00172 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（　　　） A.500万元 B.1000万元 C.2000万元 D.5000万元 2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（　　　） A.通货膨胀风险 B.资本利率风险 C.财务风险 D.经济周期风险 3.房地产经营管理的前提和起点是（　　　） A.房地产经营管理可行性研究 B.房地产经营管理风险研究 C.房地产经营管理市场研究 D.房地产经营管理决策研究 4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（　　　） A.国有土地使用权证 B.选址意见书 C.建设用地批准书 D.黄证 5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（　　　），需国务院批准。 A.25公顷 B.30公顷 C.35公顷 D.40公顷 6.土地所有权在经济上实现的形式是（　　　） A.利润 B.成本 C.地租 D.税收 7.决定级差地租的因素是（　　　） A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断 C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别 8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（　　　） A.20% B.10% C.按房价实行累进税率 D.免征所得税 9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（　　　） A.建设用地批准书 B.选址意见书 C.国有土地使用权证 D.绿证 10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（　　　） A.2% B.3% C.5% D.5.6% 11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（　　　） A.公开招标 B.邀请招标 C.单独招标 D.议标 12.建立房地产市场的关键是（　　　） A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系 C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系 13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（　　　） A.30年 B.50年 C.70年 D.99年 14.房地产价格是指（　　　） A.房屋本身的价格 B.把房产和地产结合在一起所形成的价格 C.房地产商品在市场交易中形成的价格 D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格 15.物业管理公司不能（　　　） A.制定小区管理办法 B.要求管委会协助管理 C.选聘专业公司承担专业管理业务 D.改变业主管理委员会不适当的决定 16.耕地占用税的计税依据是（　　　） A.占用耕地的面积 B.农作物的产值 C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入 17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（　　　） A.商誉 B.特种储备物资 C.开办费 D.非专利技术 18.下列属于拆迁安置补偿费的有（　　　） ①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费 ⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费 A.①②④⑤ B.①②⑥⑦ C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦ 19.房地产中介服务属于（　　　） A.第一产业 B.第二产业 C.第二产业 D.信息产业 20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（　　　） A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控 C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整 二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（　　　　　） A.国家股 B.企业股 C.法人股 D.个人股 E.外资股 22.优先股股东享有的权利有（　　　　　） A.优先认股权 B.优先参与利润分配权 C.优先售股权 D.参与经营管理权 E.剩余财产优先分配权 23.国际上确定住房标准大体上有（