消防系统设备运行管理规程.doc

XXXX物业管理有限公司 编号：AWY8300--20 版号：/0 消防系统设备运行管理规程 编制 审核 批准 生效日期：XXXX年XX月XX日  修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1. 目的确保消防系统设备(设施)处于良好状态。 2.适用范围：适用于消防系统设备(设施)的运行管理。 3.术语和定义：无。 4.职责4.1 消控岗负责消防系统设备的运行操作、监控、记录，并清洁控制台、柜的外表。并跟工程组专业人员一道，每月对火灾报警系统进行一次联动功能检测。 4.工程组员工负责消防系统设备的维修、保养。 4.3 工程组负责人负责消防系统设备的综合管理及对上述工作的检查。 4.4 管理处负责人负责上述工作检查监督。 5.工作程序 5.1日常运行管理 按《监控中心管理办法》执行。 5.2 日常维修管理 按《共用设备管理规程》中的5..2条执行。 5.3 日常保养管理 按5.6消防系统设备维护、保养内容和《共用设备管理规程》中的5..3的内容执行。保养后分别记录于《消防设备季度检查养护记录表》或《消防设备年度检查养护记录表》中。 5.4大、中修维修按《共用设备管理规程》 中的5.中规定执行。 5.5消防设备机房管理按《设备机房管理办法》执行。 5.6消防系统设备维护、保养内容： 消防设备维护、保养一览表 设备 序号 维护保养项目 检查保养方法 标　准 周期 消 防 控 制 台 1 各类指示灯（含电源、信号） 直观目测。 指示灯指示正常。 3个月 2 各类开关 直观目测。 处于开启或自动状态。 3个月 3 各电器触点 如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨。 触点完好，无烧损。 年 4 各电器元件接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固。 各端子连接牢固无烧损。 年 5 各电源、信号线 如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换。 导线无破损、烧焦现象。 年 6 控制台内、外除尘 用小毛刷、除尘工具。 无尘。 3月 区 域 报 警 器 1 指示灯 直观目测。 3个月 2 报警功能 按下测试键。 指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响。 3个月 3 表面除尘 用小毛刷、除尘工具。 无尘。 3个月 烟 感 探 头 1 烟感探头（抽测数量不低于1%）　 用消防香枪，在探测器旁喷向探头。 红色指示灯常亮。 3个月 2 温感探头（抽测数量不低于1%） 用电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风。 红色指示灯常亮。 3个月 3 手报按钮（抽测数量不低于1%） 消防栓按钮（抽测数量不低于1%） 按下按钮或敲碎玻璃 红色指示灯常亮。 3个月 防 火 卷 帘 门 1 控制箱内部各电器触点 如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨。 触点完好，无烧损或松动。 年 2 控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固。 端子无烧损或松动。 年 3 机械部分（齿轮、锋条） 如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油。 无锈损且表面涂有润滑油。 年 4 电机接线端子 用螺丝刀紧固。 端子无松动。 年 防 火 门 1 防火门门体 直观目测。 完好无损、无变形。 年 2 防火门弹簧铰键 有损坏、更换备件；苦无损，加机油。 完好，弹性适度。 年 3 消防通道、防火门 直观目测，并开关防火门。 消防通道通畅，防火门开闭自如。 年 排 烟 系 统 1 排烟风机表面除尘 用擦布、毛刷除尘。 无尘。 3个月 2 控制柜内部各电器触点 如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨，或更换。 触点完好，控制启停正常。 3个月 3 控制柜内各接线端子及端子排端子 用螺丝逐个紧固。 端子无烧损或松动。 年 4 控制柜电源指示灯 如不亮，更换指示灯灯泡。 电源指示灯指示正常。 3个月 5 排烟阀(1)微动开关及内部接线端子 用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子。 端子无松动、微动开关固定良好。 年 (2)复位按钮、导轮、钢丝、转轴 用油壶给导轮、钢丝、转轴加油。 复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活。 年 加 压 送 风 系 统 1 加压送风机除尘 用擦布、毛刷除尘。 无尘。 3个月 2 控制柜内部各电器触点 如有烧损，拆下后用砂纸打磨。 触点完好，控制启停正常。 年 3 控制柜内各接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固。 端子无烧损或松动。 年 4 各送风口百叶窗 直观目测。 送风口百叶位置正确。