《集资建房贷款项目合作协议》调查报告.docVIP

关于与XX市XXXX植物油有限公司签订 《集资建房贷款项目合作协议》的调查报告 　　XX市XXXX植物油有限公司向我行提出签订《集资建房贷款项目合作协议》的申请，XX市支行对该公司进行了调查，认为楼盘价格符合市场情况，同意与该公司签订《集资建房贷款项目合作协议》，为其投资建设的职工住宅楼项目提供集资建房贷款。现将有关调查情况报告如下： 一、集资建房单位基本情况 XX市XXXX植物油有限公司，企业法人营业执照，法人代表XXX，主要从事加工、销售：食用植物油及其副产品等。该企业成立于2001年2月21日，地址：XX市东城工业园XXXX路南首。 公司营业执照(注册号码为XXXXXXXXX)及组织机构代码证（号码为XXXXXXXXX）、税务登记证（号码为鲁地税寿字XXXXXXXXX号）、贷款卡(卡号为3707230000544202)等证件齐全有效，并通过有关部门审核。 二、财务状况 截止XXXX年末，公司资产总额6230万元，负债总额3689万元，所有者权益2541万元。资产负债率59%，流动比率128%；实现销售收入21304万元，利润总额313万元。 截止XXXX年4月末，公司资产总额6674万元，负债总额4371万元，所有者权益2302万元；资产负债率65%，流动比率107%；累计实现销售收入5413万元，利润总额14万元。 三、企业资信状况 公司基本开户行为我支行营业部。AA级信用企业，XXXX年在我行日均存款431万元。 经查询信贷咨询系统，报告期该公司占用银行信用1678万元，对外提供担保3000万元，无不良信用记录。 四、审查情况 （一）合法性情况 XX市XXXX植物油有限公司与XXXX年9月9日由XX市发展和改革局以寿发改投资【XXXX】137号文件下达投资建设计划。 现已取得国有土地使用证为寿国用(2001)字第（09）1277号； 建设用地规划许可证，编号为（05）年鲁06-08-29、建设工程规划许可证，编号为：（XXXX）年鲁05-08-128号，建筑工程施工许可证，编号为：寿建施许字06-001号 该项目由XX市XXXX建筑安装有限公司承建（二级资质）、XX市工程建设监理中心负责监理。 （二）概况 项目名称为职工住宅楼，位于银海路西侧，新兴街北侧，该项目设计总占地平2247方米，总居住户共计20户，总建筑面积4790平方米，层数为五层。该项目于XXXX年1月份开工建设，到目前已完成主体工程,本项目于XXXX年11月底全部竣工，已分配给本公司职工。首付款已全部交纳,存入我行账户。 （三）资金情况 改项目工程计划投资635万元。主要通过以下途径筹措建设资金： 自筹资金529万元（已投入到项目建设中460万元） 集资建房贷款106万元。 （四）财务效益情况 　　该项目现已分配给职工，共计住宅20套，规划建筑面积4790平方米（含地下室及阁楼），主楼预计每平方米平均售价为18００元，按实际费用分摊，该公司不获取利润。 市区部分楼盘价格比较表 楼盘名称 开发商 位置 商铺均价 住房均价 中央花园 五苑房地产有限公司 广场北邻 2５００ 美林花园 美林房地产有限公司 东环路 ２１００ 怡园花都 华宇房地产有限公司 公园西临 ２２５０ 五、银行效益预测 　　我行与XX市XXXX植物油有限公司签订《集资建房贷款项目合作协议》，将增加按揭贷款106万元，可为我行带来以下收益： 一是可增加保证金存款10.6万元。 二是按照贷款额进行投保，平均贷款年限10年计算，可带来中间业务收入0.34万元（１06×0.8‰×10×0.4＝0.34）。 三是按照平均贷款年限10年计算，住房贷款106万元，执行基准利率6.39％下浮10％，等额本息还款可增加利息收入30.8万元； 四是通过贷款可进一步向借款申请人营销我行银行卡、个人网上银行等个人金融产品，综合收益较高。 八、调查意见： 经调查，XX市XXXX植物油有限公司经营效益较好，项目手续合法，具备提供阶段性担保资格及能力，符合签订合作协议条件。同意与XX市XXXX植物油有限公司签订《集资建房购房贷款项目合作协议》，为其开发建设的职工住宅项目提供集资建房贷款，协议额度106万元，协议期限1年,XX市XXXX植物油有限公司提供阶段性保证担保,该公司已在我行营业部代发工资,便于扣款。 调查经办人签字： 调查主责任人签字： 二00六年五月十七日 公司业务部调查报告 1