漳州28亩定位报告0308.ppt

办公企业分布 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 办公企业分布 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 办公企业分布 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 Smart展厅 苹果体验馆 庭院咖啡馆 艺文空间 酒吧、西餐厅 便利店、饮料屋、酒吧 酒吧、咖啡馆 婚庆策划 SOHO公寓 综合停车场 文化旅游街一层 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 文化旅游街二层 瑜伽、高级会所 日本料理、西餐厅 原创购物、咖啡 主题餐馆 文艺展览 咖啡、甜点、酒吧 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 美容美发 精品酒店、精品办公 创意工作室 创意工作室 连锁酒店 文艺展览 文化旅游街三层 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 高级餐厅 台球电玩 设计工作室 连锁酒店 创意工作室 文艺展览 文化旅游街四层 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 文化旅游街五层 屋顶运动场 屋顶运动场 精品酒店、精品办公 文艺展览 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 创意办公 动漫设计 电子商务 软件开发 综合商务楼 工业设计 动漫设计 电子商务 软件开发 广告传媒 文艺空间 文艺空间 个性购物 停车场 文艺空间 休闲娱乐 文艺空间 休闲娱乐 休闲娱乐 个性购物 功能业态布局 旧厂房改造代表案例解读—泉州领show天地 区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。 同乐坊——基本概况 旧厂房改造代表案例解读—上海同乐坊 同乐坊——业态布局 时尚餐饮（30％） 俱乐部 （50%) 零售概念店 (20%) 其他 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也纳 (奥地利餐厅) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 阆风艺术画廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴坊 芷江梦工厂 (剧场) 单个面积约几百平米不等 单个面积在1000－2000平方米左右 1000-2000平米左右 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。 以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落 西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业 旧厂房改造代表案例解读—上海同乐坊 同乐坊——主题特色 以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人； 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。 与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。 文艺演出 时尚发布 媒体见面会 论坛讲堂 旧厂房改造代表案例解读—上海同乐坊 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。 同乐坊——形态风貌 旧厂房改造代表案例解读—上海同乐坊 总结： 与其它以设计类、建筑类为主的创意产业集聚区不同，同乐坊是以“文化、休闲、创意”为导向：别具风情的酒吧，精致典雅的餐厅，标新立异的概念零售店，艺术前卫的画廊，文艺实验的小剧场，使得同乐坊成为了上海“文化地图”上的标志。 同乐坊的出现对周边静安、普陀区域 写字楼市场起到了互补之效。同乐坊创意园区临近人气鼎盛的南京路CBD商务中心、静安寺商圈、长寿路商圈，同时周边分布着几十个著名高档小区，消费潜力巨大。 同乐坊的定位由政府主导，初期以创意产业为主，但是经过了市场的修正，创意产业不断让位于餐饮娱乐，形成了今天以餐娱休闲为主的业态比例。 旧厂房改造代表案例解读—上海同乐坊 END THANKS * 旧厂房/仓库与商业的匹配性 区位环境 建筑条件 旧厂房旧仓库多数位于环线内，并被居民区所包围，能为改造成商业提供密集的消费群体。 组团建筑：很多旧厂房旧仓库都是一个完整的厂区，由多栋建筑和部分景观区域组成；而现代商业的