建筑工程项目全过程造价管理优化措施分析.docVIP

精品论文 参考文献 建筑工程项目全过程造价管理优化措施分析 中国水利水电第七工程局有限公司 【摘 要】在建设工程中，造价管理贯穿于工程项目的全过程，是非常重要的一项工作，包括投资决策阶段、项目设计阶段、施工阶段、竣工阶段等。本文对建筑工程项目全过程造价管理优化措施进行分析，为了今后更好的工作提供坚实的基础。 【关键词】工程项目；造价；全过程；控制措施 引言 随着建筑行业发展迅速，建筑市场的竞争也越来越激烈，因此，需要不断加强建筑工程造价管理，以获得较大的经济效益。工程项目造价全过程控制主要包括决策阶段、设计阶段、招投标阶段、建设阶段以及竣工结算阶段。在具体实施方面，则需要造价控制工作能够从建设工程的各个阶段开展成本管理工作，并将建设工程的各个阶段都能够对成本控制、造价管理的理论进行应用，帮助建筑企业形成良好造价控制体系，进而降低总建设成本，并帮助企业获得更多的效益。 1投资决策阶段造价管理优化措施 1.1认真进行市场分析 其中应该做到了解经济与发展形势，了解房地产市场发展态势，房地产政策法规和政府有关措施，这其中就包括：新开工面积销售面积；空置面积市场变化情况；施工面积；近几年同类型的房地产开发项目完成投资额；销售价格；竣工面积；以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析等等。 1.2科学编制投资估算 科学进行工程项目的效益分析，编制工程投资估算，投资估算编制要有依据，要尽可能细致，尽可能全面。从现实出发，充分考虑到施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响，考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数，使投资基本上符合实际并留有余地，使投资估算真正起到控制项目总投资的作用。 2设计阶段造价管理优化措施 2.1科学设计 一是初步设计阶段。在该环节中，我们则应当根据图纸开展定额编制工作，并在编制方案上报经过审批之后再在工程中正式进行运用，进而在这个基础上方便我们能够对工程更好地开展造价管理工作；二是施工图纸设计阶段。在这个环节中，需要我们通过工程说明书以及施工图纸的应用对工程在施工图阶段的造价进行计算，并比对其是否存在超出概算的情况、是否需要对细节进行修改等等。 2.2建立审查机构 在设计单位给出设计方案后，为保证设计的先进性、合理性、准确性，建设单位还应有自己的设计审查机构，以确保图纸的万无一失。审查机构要及时与设计单位沟通配合，减少设计中的错误缺漏。并且在进行审查的工程中需要一概算账在设计后、造价由功能决定的老做法，要积极与设计部门配合，及时提供可靠地工程技术上的经济指标，减少设计阶段不必要的浪费。 2.3推行限额设计 在保证项目功能和设计技术指标的前提下，合理使用项目投资的限定额度，为了保证限额在一定范围之内，还需将设计变更加以严格的控制，万不可频繁的不断变更设计。 1.4控制设计变更 应采取审核会签制，来解决必须发生的设计变更。减少不合理的设计洽商，杜绝凭个人的主观改变设计方案。整理弄清变更原因，采取经济奖罚，因设计人员责任心不强而发生的洽商的费用应减少，从而增加工程成本。 3招投标阶段设计阶段造价管理优化措施 建筑工程招投标阶段存在的问题就是不合理竞争问题较为严重，容易引发豆腐渣工程，损失了财产，对人们生命安全造成严重威胁。 所以，在工程投标阶段，必须严格把好招标审定、评标定标和合同签订等三个关卡，确保招标文件、中标条件和合同内容一致性。针对工程评标，需保障合理低价中标，结合投标企业的资质、信誉、施工能力等方面，给予综合评定，进而有效降低工程造价成本，选择质量要求高、施工工期适中的中标单位。需要注意的是，评标阶段要认真审查投标报价，不要单纯的只看总报价的高低。要检查报价是否漏项，单价是否离谱。在合同谈判阶段，要做到心中有底，识破社会上常用的报价伎俩如不计成本报价和不平衡报价等问题。 4施工阶段造价管理优化措施 4.1合理选择施工方案 施工阶段的工程造价是整个过程造价控制的主体。首先要做好工前图纸会审，施工管理人员要预先做好与建设单位、承包方以及各级分包单位的施工图纸会审工作，进行技术协商，优化施工过程以控制成本。其次，做好技术交底工作。研究图纸及相关建设技术要求之后，参与施工人员需要在工程动工之前做好技术交底工作，科学组织人员，合理安排工序，科学技术设计，恰当材料设备选用等。 4.2材料成本控制 工程中涉及的材料众多，材料控制占施工阶段