计量论文 当今高房价对于居民生活水平的影响.doc

计量期中论文 题 目: 从高房价对居民生活水平影响角度评价楼市限价令 学生姓名 ： 学 号 ： 院 （系）： 专 业 ： 年 级 : 摘 要 从2011年的限价令开始，全国楼市价格从之前的急速增长一下子得到了有效遏制。直到2012年初，已有48个城市（或省份）进行了楼市限价，楼市价格也有所松动。但是由于限价对地方经济的短期损害，一切地方已经有取消限价的迹象。而在此前的2003年到2011年上半年间，全国范围内的楼市价格飞速上涨，一些地方甚至升值翻几番。高房价的不断上涨带来诸多弊端，与人们生活息息相关的不外乎人民生活水平的影响。在本文中，笔者将运用计量分析方法来研究高房价对于人民生活水平的影响，并对现在限价令的实施进行思考。 关键词： 房价；居民生活水平；计量分析；限价令 一、研究背景 从2003年起，一股房价上涨的大潮淹没了中国各地，不论是较发达的一二线大中城市，还是欠发达的二三线中小城市，各地区房价都出现了不同程度的上升。2004年全国房价平均上涨15%，多个地区房价涨幅超过了两位数，全国房地产市场呈现一片繁荣的景象。近几年，尤其是2008年开始个别城市个别地段的房价涨幅甚至超过了50%。 尽管随着国家的宏观调控，尤其是在2011年的限价令开始，全国房价涨势总体得到遏制甚至有所下滑，但是作为在中国持续了将近十年的一个经济现象依然值得关注。在08年前后房地产产业一度成为了我国经济新的增长点，一方面对促进我国经济增长起到了重要的作用，但另一方面，伴随着房价的不断攀升已经成为越来越多普通居民所无法承担的重负，甚至因为这一现象开始不断引发出更多的社会问题。 下面，我就从居民生活水平的变化入手，利用计量经济方法进行分析。 二、模型框架构建 因为房价对于普通居民来说，最终将转化为居民支出，也就是说房价最终反映为对于房地产这一消费的需求价格和供给价格的平衡价格点。而居民的收入、其他支出、储蓄存款以及其他因素都可能会对于居民在某一房价下是否买房而产生影响。而由于目前房地产对于多数消费者来说是一种奢侈品，因此其需求的价格弹性比较大。 如果用房价（即房地产消费）作为被解释变量，选取城镇居民家庭人均消费性支出、城镇家庭人均可支配收入和居民存款年底余额作为解释变量。下表给出了时间序列数据。 表1. 1998—2009年我国城镇居民消费、收入、储蓄数据 年份 居民人均消费性支出/元 居民人均可支配收入/元 居民储蓄存款年底余额/亿元 1998 4331.6 5425.1 53407.5 1999 4615.9 5854.0 59621.8 2000 4998.0 6280.0 64332.4 2001 5309.0 6859.6 73762.4 2002 6029.9 7702.8 86910.7 2003 6510.9 8472.2 103617.7 2004 7182.1 9421.6 119555.4 2005 7942.9 10493.0 141051.0 2006 8696.5 11759.5 161587.3 2007 9997.5 13785.8 172534.2 2008 11242.9 15780.8 217885.4 2009 11141.7 17175.0 260772.0 数据来源：①中国统计年鉴 ②/tjgb/ 中华人民共和国国家统计局官网 表2. 1998—2010年我国住房平均价格数据 年份 全国平均房价/元每平方米 1998 2063 1999 2053 2000 2112 2001 2170 2002 2259 2003 2359 2004 2713 2005 2820 2006 3119 2007 3885 2008 3877 2009 4695 2010 6500 数据来源：中国统计年鉴整理 根据Eviews进行检验试验，回归结果如下， 函数生成为 Y = 899.300342 - 0.5938123677*X1 + 0.7903789972*X2 - 0.01219395264*X3 t = (-4.072951) (4.862158) (-2.220740) =0.988433 =0.984096 估计结果显示，模型有很高的拟合优度，方程高度显著。但是储蓄余额不显著。由于回归结果方