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精品论文 参考文献 探讨房产测量中存在的问题及措施 1 2宜宾职业技术学院 邮编 644003；3身份证号 摘要：随着住房制度的进一步改革与完善，近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。房产测量是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。而房屋测绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，其测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，它关注的是民生问题。因此探讨房产测量中的相关问题具有十分重要的意义。本文首先对房产测量进行了概述，并对目前房产测量中存在的问题进行了归纳，最后重点探讨了改善我国房产测量的措施。 关键词：房产测量；问题分析；解决措施 1、房产测量概述 房产，是指依附于土地上的各种建筑物和构筑物，与地产一同构成不动产的主要部分，具有不动产的一切特征。它不仅是人类最重要的物质财富之一，也是任何社会的法律制度最为关注的调整对象之一。房产测量是测绘工作的重要组成部分，是地籍测量与房产测量的总称。它的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收等。它在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等。 房产测量与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房产测量不但具有基础测绘工作所特有的技术性，而且具有很强的法律性，其测绘成果的真实性、可靠性直接牵涉到每个地籍、房产主的经济利益。 2、目前房产测量中存在的问题 2.1房产测绘市场发展不完善，行业监管不到位 尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场，实行政企分开、纳入竞争和监督机制，但由于房产测绘市场发育不完善，存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为，扰乱了市场秩序。目前，有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善，测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够，缺少对测绘企业的资质审查和技术指导，对测绘成果质量监管和检验不到位，不利于保护产权人的合法权益。 2.2房产测量技术有待规范 (1)开发商在计算结果的基础上加大面积出售 有些房产开发商在出售商品房时，为了自身利益，在应分摊的共有建筑面积上不按有关规定执行，任意多加共有建筑面积；还有的开发商由于概念不清或有意损害消费者，多算或重复计算面积，造成销售面积和实际面积不符。 (2)期房建成后与建筑图纸设计面积相差很大 期房预售时，商品房尚未建成，开发商依据设计图纸自行计算房屋面积，并自行决定公用面积的分摊。在施工建设过程中，开发商对房屋的结构、尺寸进行局部变更，造成竣工商品房面积与预售时面积不一致。 (3)计算错误，特别是计算共有面积分摊时出现错误 商品房面积的测量需要以一个项目或一幢楼为单位进行，并需计算该项目或楼房公用面积的分摊系数。该系数是否符合规定和科学合理，也影响商品房面积的大小。在实践中，有些开发商以单元为单位按户平均分摊；还有些开发商将层高小于2.2 米的房屋面积也计入室内建筑面积，使销售面积大于实际面积。还有一种情况由于计算错误使销售面积小于实际面积，这种情况主要是开发商没有把应分摊的封闭通廊、公共外墙等项计入分摊面积中，使开发商自己蒙受了损失。 2.3从业人员素质有待提高 房产测量人员应为熟谙法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门，从业人员基本素质普遍偏低，专业技术人员非常缺乏，房产测绘工作水平较低。 3、改善我国房产测量的措施 3.1运用测绘新技术进行房产测量，提高测量准确性房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有： (1)房产数字化测图技术 数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。因此，数字化测图是房产图成图的一个主要发展方向。 (2)运用坐标解析法进行房产测