2010.10月西安商品房市场月度分析.docVIP

西安商品房十月份市场分析报告 目 录 一、宏观运行背景 3 1.1政策法规 3 1.2规划建设 3 1.3 热点动态 4 二、土地市场 4 2.1土地供应 4 2.2土地成交 5 三、商品房市场 6 3.1本月市场销售特征 6 3.1.1 各物业销售情况 11 3..1.2 全市商品房成交走势 11 3.1.3全市住宅成交走势 11 3.1.4全市商业成交走势 12 3.1.5全市办公成交走势 12 3.1.6本月全市成交对比 12 3.1.7全市住宅成交排行榜 13 四、分城区商品房市场 13 4.1 城东区 14 4.2 城西区 15 4.3城南区 16 4.4城北区 17 4.5 高新区 18 4.6 城内区 19 五、产品介绍分析 19 5.1 本月热销产品 20 5.2 著名开发商楼盘——绿地九号观邸 22 5.3 案例PK 25 六、营销活动分析 29 6.1 市场主要楼盘营销活动分析 29 6.2 特色营销活动 30 6.3 10月份报纸广告投放分析 31 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 内容 摘要 10.9 西安市住房公积金管理中心 西安市住房公积金管理中心向圣和家园三期发放5000万元贷款 10.15 西安市住房保障和房屋管理局关于进一步规范商品房销售价格行为的通知 继续落实商品房销售价格“一价清”规定，加强商品房销售合同管理，进一步完善商品房销售明码标价制度，加强商品房销售价格监督检查 10.19 央行宣布上调人民币存贷款基准利率 央行宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。旨在抵制通货膨胀，经济调控，但是也会加重眼下楼市交投趋冷的走势。 1.2规划建设 时间 主题 内容及影响 10.8 西安地铁一号线10座车站已实现封顶 西安地铁一号线通化门车站位于金花北路与长乐路十字西侧，该站为地铁一号线与三号线（南起规划西安铁路枢纽南客站处的侧坡村，终止于国际港务区草临路）的换乘站. 10.13 前三季度西安经济适用房新开工面积160.82万平方米 10-18 曲江新区、浐灞 生态区在中西部率先晋级国家级生态区 曲江新区、浐灞生态区顺利通过国家环保部组织的国家生态区考核验收，在中西部地区率先晋级国家级生态区。为曲江新区、浐灞生态区的发展注入了新的活力，为西部生态环境事业做出更大贡献。 10-31 陕西咸阳三个 街道并入西安 西安沣渭新区规划范围内位于咸阳的70 平方公里区域将按照先托管后划转的方案，由西安沣渭新区全面管理，行政区划将并入西安。沣渭新区规划范围还包括秦都区的陈杨寨街道、沣东街道和钓台街道等三个街道。 1.3 热点动态 时间 主题 内容及影响 10.8 西安最大棚改项目完成回迁 3830户群众喜迁新居 ?南郭上村棚户区改造项目位于太华路立交桥东北角，是我市18个重点棚户区之一，也是我市最大的9棚户区改造项目，总占地面积584亩，拆除建筑物总面积43.1万平方米，拆迁总户数4431户本届品牌参展商数量将会超过50家，参展项目基本上涵盖了西安房地产项目、住房保障项目、二手房中介企业、房产相关配套服务行业、建材装饰、家居用品以及建筑科技产业发展成果和项目 月份全市挂牌供应宗面积计其中住宅用地供应宗，合计平方米，占土地供应总面积的%；商业用地2宗，面积15573.2平方米，占土地供应总面积的%；整体上看来，月份全市土地市场供应中住宅用地的供应所占的比重 类别 挂牌宗数 土地出让面积（单位：平方米） 商业 2 15573.2 住宅 2 136266.2 教育 3 134371.4 工业 4 338647.3 总计 11 624858.1 从上图可看出本月土地供应与上月相比住宅供应比例明显缩小了很多，本月市场供应用地比较全面，教育和工业用地分别占到本月的27%和37%；住宅主要集中在城东，其中灞河以东，西康二线以北东三环以东,韩森东路延伸段以南 类别 挂牌宗数 土地出让面积（单位：平方米） 城东 2 171472.9 城南 11 390065.2 综合 13 561538.1 10月份土地市场成交13宗，成交面积为561538.1平方米，成交价为314403万元。从城区市场交易情况来看，本月城东和城南交易面积各占到总量的15.4%和84.6%，城东浐灞区以浐河为主要卖点，持续热销。而城南曲江片区则以西安最适合宜居片区成为本月最大赢家。 总结，10月份土地成交特点： 从10月各城区的土地的成交量上来看，受国家相关土地政策，以及9月底出台的新政影响，10月份土地成交量环比下跌14.7% 从成交土地所处的地理位置来看，10月份成交的主要是南三环曲江片区与浐灞片区的结合地块；其他区域成交土地量较少。 随着各种