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2008年房地产开发企业生存现状研究1
【易居专题研究】2008年房地产开发企业生存现状研究经历了2007年疯狂和风光无限之后，在2008年度这一疯狂的后果开始逐渐显现。“拐点论”、“百日危机论”、“流拍退地潮”、“断供潮”和“降价退房潮”等等，构成了今年房地产市场的主旋律，尤其面对持币观望趋浓的氛围，房地产企业也开始意识到在短暂的快乐之后是漫长寒冬的煎熬。 本次研究对象：选取沪深两地上市的房地产公司样本数98家（剔除了一些没有可比性和由其他行业转投房地产行业的公司），研究所采用数据均来自沪深证券交易所公开的年报、半年报及其他公告的数据。 一、2008年房地产上市公司中期报告总体情况 1、资产规模总量大幅增长，超百亿企业激增 截止到2008年6月30日，98家上市公司的总资产规模达到6635.3亿元，较2007年同期的4024.8亿元，同比大幅增长65%。与此同时，资产过百亿大关的企业数也是激增，企业规模不断增大。由2007年中期的7家激增到2008年中期的17家，其中超千亿资产企业一家。 资产规模呈现集中趋势，总资产规模前20家企业的份额比重呈现稳步上升态势。前20家公司的总资产规模合计达到4462亿元，所占比重提升到67.2%，较2007年同期提高5个百分点。其中前10家公司的总资产规模比重占到整体的半数以上，为51.4%，凸现公司资产规模大型化趋势。 2008年中期总资产规模前20家公司 序号? ?? ???股票代码? ?? ???公司名称? ?? ???总资产（元） 1? ?? ???000002? ?? ???万??科Ａ? ?? ???111,101,241,846 2? ?? ???600048? ?? ???保利地产? ?? ???47,617,783,924 3? ?? ???600383? ?? ???金地集团? ?? ???35,565,095,375 4? ?? ???000024? ?? ???招商地产? ?? ???27,799,439,351 5? ?? ???000402? ?? ???金 融 街? ?? ???25,808,086,882 6? ?? ???600376? ?? ???首开股份? ?? ???23,736,941,739 7? ?? ???601588? ?? ???北辰实业? ?? ???22,830,542,397 8? ?? ???000046? ?? ???泛海建设? ?? ???18,670,583,160 9? ?? ???600663? ?? ???陆家嘴? ?? ???15,224,177,086 10? ?? ???002244? ?? ???滨江集团? ?? ???12,953,972,756 11? ?? ???600325? ?? ???华发股份? ?? ???12,599,101,644 12? ?? ???600208? ?? ???新湖中宝? ?? ???11,813,958,550 13? ?? ???600748? ?? ???上实发展? ?? ???11,513,169,150 14? ?? ???900950? ?? ???新城Ｂ股? ?? ???10,733,042,522 15? ?? ???600266? ?? ???北京城建? ?? ???10,558,221,963 16? ?? ???600052? ?? ???*ST广厦? ?? ???10,214,242,525 17? ?? ???600675? ?? ???中华企业? ?? ???10,070,909,008 18? ?? ???600736? ?? ???苏州高新? ?? ???9,932,441,640 19? ?? ???600322? ?? ???天房发展? ?? ???8,794,688,649 20? ?? ???600246? ?? ???万通地产? ?? ???8,658,007,793 2、流动负债同比增长显著，凸现短期偿还压力 98家上市公司的流动负债规模达到2998.6亿元，较2007年同期的1846.4亿元，同比大幅增长62%。增幅高于同期营业收入的增幅。流动负债的显著增长态势，有可能凸现企业短期偿还债务的压力。 前20家企业的份额比重呈现上升态势 流动负债规模呈现加速增加趋势，流动负债规模前20家公司的份额比重呈现大幅增加态势。前20家公司的流动负债规模合计达到2167.4亿元，所占比重激增到72.3%，较2007年同期提高8.3个百分点。其中前10家公司的流动负债规模占整体的比重高达54.2%，凸现大型公司短期偿还债务的风险。 2008年中期流动负债规模前20家公司 序号? ?? ???股票代码? ?? ???公司名称? ?? ???流动负债（元） 1? ?? ???000002?
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