2010.9月西安商品房市场月度分析报告改.docVIP

西安商品房九月份市场分析报告 目 录 一、宏观运行背景 4 1.1政策法规 4 1.2规划建设 4 1.3 热点动态 4 二、土地市场 5 2.1土地供应 5 2.2土地成交 7 三、商品房市场 9 3.1本月市场销售特征 9 3.1.1 各物业销售情况 12 3.1.2 各物业销售排行 14 3.2 各物业价格表现 16 3.3 商品房40指数 16 四、分城区商品房市场 17 4.1 城南区 17 4.1.1 各物业价格表现 17 4.1.2 各物业销售情况 18 4.1.3 普通住宅销售情况 18 4 .1.4 城区动态 20 4.2 城北区 21 4.2.1 各物业价格表现 22 4.2.2 各物业销售情况 22 4.2.3 普通住宅销售情况 22 4.2.5区域热点分析 25 4.3 城西区 26 4.3.1 各物业价格表现 26 4.3.2 各物业销售情况 26 4.3.3 普通住宅销售情况 27 4.3.5 区域热点分析 29 4.4 城内区 30 4.4.1 各物业价格表现 30 4.4.2 各物业销售情况 31 4.4.3 普通住宅销售情况 31 4.5 高新区 33 4.5.1 各物业价格表现 34 4.5.2 各物业销售情况 34 4.5.3 普通住宅销售情况 35 4.6 城东区 37 4.6.1 各物业价格表现 38 4.6.2 各物业销售情况 39 4.6.3 普通住宅销售情况 39 4.6.4 区域热点分析 42 五、分物业市场 43 5.1 商服用房 43 5.1.1 价格表现 43 5.1.2 销量走势 43 5.2 普通住宅 44 5.2.1 价格表现 44 5.2.2 销量走势 44 5.2.3 购买年龄分布情况 45 5.2.4 普通住宅分面积段销售情况 45 5.2.5 普通住宅分户型销售情况 46 5.2.6 普通住宅分价格段销售情况 48 5.2.7 普通住宅购买人群来源情况 49 5.3 写字楼 49 5.3.1 价格表现 49 5.3.2 销量走势 50 5.4 别墅 50 5.4.1 价格表现 50 5.4.2 销量走势 51 附：2010秋季西安住博会参展情况 52 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 9.5 西安将在明年全面完成个人住房信息系统建设 西安市住房保障和房屋管理局 记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，为确保个人住房信息系统准确、无误，西安将于2011年全面完成个人住房信息系统建设任务。 9.16 陕西经适房价格实行政府指导价 省物价局、省住房和城乡建设厅 据了解，省物价局、省住房和城乡建设厅日前联合下发了《关于进一步加强保障性住房价格管理工作的通知》，再次对经济适用住房价格作出明确规定。我省经适房价格实行政府指导价。 9．29 商品房首付提至30%及以上 3套及以上房贷暂停 国家有关部委 ??国家多个部委再次对楼市调控发力。昨日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。 10.1 房地产契税、个人所得税优惠政策调整 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 1.2规划建设 时间 主题 内容及影响 9.1 灞桥区今年5个村列入城改计划 西安市城改办昨日与纺织城地区综合发展办公室签署协议，将该区域内的城中村改造管理8项审批权限进行授权委托。今年，灞桥区将有5个城中村列入城改计划。目前，纺织城一带的枣园刘村已完成整村拆迁，堡子村改造工作的规划、审批前期工作也将于今年完成。 9.26 未来5年西安城建投资将达1500亿 未来5年，西安市城市基础设施投资总规模将达1500亿元。 1.3 热点动态 时间 主题 内容及影响 9.2 陕西省住房城乡建设厅彻查不合格钢筋 ?9月2日上午，在裕昌太阳城项目部，省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处、省质监站、西安市质监站及相关专家，对媒体反映的外加工钢筋进行了抽查，这标志着建设主管部门对建筑工程使用钢筋质量的监管力度再次加大。 9.3 国家统计局:将调查住房空置率 获取权威数据 近日，国家统计局局长马建堂在第二期媒体统计知识研讨班上表示，国家统计局将充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。 9.8 “直通中南海”留言板 3成网友提房价 ?9月8日，人民网·中国共产党新闻网正式推出“直通中南海——中央领导人和中央机构留言板”。该留言板突出互动性，旨在让广大网友对中央领导人倾诉心声，给中央机构提出意见和建