重庆龙湖郦江楼王组团销售手册.docVIP

龙湖郦江楼王组团销售手册 第一部分：区域讲解 1、重庆南CBD发展 （郦江所处大的区位）郦江位于南CBD之中，南CBD规划面积11平方公里，与解放碑、江北城共同组成重庆CBD的“金三角”。其中，解放碑CBD定位为中央商贸区，以商务贸易为主要功能。江北城CBD定位为中央商务区，以商务办公职能为主要功能。而南区CBD则因为独特的地理位置（主城唯一到江北南岸渝中十分钟之内的区域）和不可复制的自然资源历史沉淀（南区CBD沿江岸线长达10公里，江景资源丰富；背靠南山，坐拥天然氧吧；底蕴深厚的历史文化古迹，更是一大招牌。弹子石区域曾是中国西部开埠最早的地方，其商业文化代表了一个时期重庆商业的发展历程，以大佛寺为代表的佛教文化已有数百年历史。）定位为中央商住区，所谓CBD中央商务区它是以现代商务为核心，最具影响的金融、商务、会展，并集高档酒店、写字楼及商务公寓最集中、交通最便捷、基础设施及配套服务最一流的现代都市中心，是国际大都市发展到最高阶段所特有的城市形态。CBD，但凡全世界知名的企业，无不以在这里找到一个代表企业形象的楼栋作为办公楼为荣，例如汇丰银行、巴黎银行等等。那些没有找到合适的楼栋的，也要千方百计在外滩的公园里，花大价钱立上一个立体的广告，以彰显企业形象。10年前，国际著名感光材料生产企业富士，就在这里竖立起了一个超级大的6面体，做起了企业形象广告和产品广告。 一江之隔的浦东，经过10多年的逐步发展升级，已经成为了全上海最昂贵的居住区。哪怕是在房地产价格遭遇空前滑铁卢的08年，浦东陆家嘴附近的任何一个楼盘，也丝毫没有跌价的可能性。世茂滨江的那套房子，前段时间叫价800万还不太有人问，现在开价820万，也有人要买了。而这套位于9层，楼栋位置并非整个小区上佳位置，200多平方米的精装修房，2004年购买时的价格也才385万元，每平方米1.7万元而已。 2005 上海盛大金磐售价从20000-40000元/平方米不等，财富海景花园新开临江第一排住宅将有可能达到50000元/平方米以上。世茂滨江花园和滨江兰庭都在元/平方米左右徘徊。不可复制的资源优势导致这些楼盘开价牛气冲天。从现在看来，江景地块已经十分稀缺。这也让更多的人一直对江景住宅饶有兴趣。很多人都冲着这不可复制的稀缺资源而来。汇豪天下：单价31-38.4k，550w-880w江临天下：27-32.8k，? ? 350w-650w盛大金磐：45.3-56k，? ? 880-1500w菊园：? ? 24-26k，? ?? ?265-405w恒仁滨江园：43-52.5k，??360-1350w世茂滨江：??36.9-39.8k，550-1120w财富海景：??61-64.8k，??1800-2200w地段最好的像建外SOHO,财富中心,万达广场,金地花园,蓝堡,华贸中心等等,预售价格从9,000多元到13,000多元不等.首创?禧瑞CBD的状况就可以知道什么是梦幻了。 当然，从眼下的重庆来说，肯定没有上海这么强的辐射能力和凝聚能力。但是，买房从来都是买未来。等一切都变成现实，这个房子已经不是你的了。 而如今CBD的梦想就在眼前，不要让它成为梦幻了。 （选南CBD而不选北CBD的原因）江北城CBD定位为中央商务区，以商务办公职能为主要功能，其中只有3分之1将建高档住宅，重庆中央商务区的商务中心区,集中建设办公写字楼等金融商贸设施和一系列市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业、居住等多种功能。 而郦江所在区域功能是休闲商务CBD，建成集金融、办公、商贸、居住为一体的为CBD核心地带提供多种服务的配套的经济区 规划面积10.68平方公里约16020亩，规划建筑面积约1133万㎡，而南CBD则定位为中央商住区，主要承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等 重庆南北CBD各据重庆一方，有点楚汉对峙之势，北滨路全长11.68公里政府自立将其打造成酒吧一条街，从石门到君豪占地4万平米，打造成北滨的一道风景线。同时发展餐饮，娱乐建成一个美食文化天地！ 南滨路早已超越北滨，早从单一业态向多元化发展，美食街，娱乐城早已拥有并在不段扩大，且花市，五星级酒店，洗脚城，新奥海底世界等众多及服务和旅游业在悄然诞生，南岸政府就是要将南滨路打造成重庆的都市名片，旅游圣地。 在同样具有投资潜力的CBD区域，南CBD的居住条件更好。因为同样拥有滨江商业、拥有金融中心的北CBD不曾拥有的是：丰富的自然资源，悠久的文化底蕴，独一无二的夜景和一群懂生活的人。 （举例）上海建工董事长蒋志权曾这样说过：上海人总不愿意住在浦东陆家嘴那一带，因为那里不像上海，没有上海的味道。这样的高楼，只要有钱，哪里都可以去建，只是面目模糊的工业产物。在陆家嘴工作的人，每次加班后走出大楼，总看见空荡荡的街道，除了灯光，