论我国物业维修基金使用和管理的问题和对策研究.pdfVIP

论我国物业维修基金使用和管理的问题和对策 ① ② 王俊松 武敬 （武汉职业技术学院湖北武汉 430074） [摘要] 物业维修基金是建筑物的养老保险金，我国物业维修基金使用和管理中 存在着一些问题，为此，笔者提出通过建立和完善物业管理维修基金法律制度体系， 业主自治管理机制，物业维修基金信托管理模式，物业维修基金审批制度和定期审 计制度等四项措施来解决存在的问题。 [关键词] 物业维修基金 使用 管理 对策 On the Problems and Countermeasures of Chinas Property Maintenance Fund Use and Management Wang Jun Song Wu Jing Abstract: Property maintenance fund is the endowment insurance of buildings. There are a number of problems on Chinas property maintenance fund use and management. So the author thought that we could solve the existing problems by four measures, which are the establishment and improvement of property management and maintenance fund legal systems, the owners of self-government management mechanism, the Trust Management Model of property maintenance fund, examination and approval system and regular audit system of property maintenance fund. Key words: Property Maintenance Fund; Use; Management; Measures 一、物业维修基金的概念与性质 物业维修基金，也称为物业储备基金、更新大修基金、住宅区专用基金。物业 维修基金，作为“建筑物的养老保险金”，是用于物业共用部位、共用设施设备保修 ① 王俊松（1974-），男，湖北武汉人，武汉职业技术学院建筑工程系副教授，硕士。 ② 武 敬（1968-），女，武汉职业技术学院建筑工程系教授，博士。 269 期满后大修、更新、改造的资金，它由物业共用部位维修基金和共用设施设备维修 基金组成。其中，共用部位维修基金是专门用于物业共用部位大修、更新的资金， 共用部位包括房屋承重部位（包括楼盖、房顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙 面、楼梯间、走廊通道、门厅和楼内存车库等；共用设施设备维修基金是专门用于 共用设施设备大修的资金，共用设施设备包括受托管理物业的上下水道、公用水箱、 加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线消防设施、住宅区道 路、路灯、沟渠池井、室外停车场、游泳池和各类球场等设施设备。 《物权法》草案第八十二条规定：“建筑物及其附属设施的维修基金，属于全体 业主共有，经业主决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修基金的筹集、 使用情况应当定期公布。” 物业维修基金作为保障房屋售后维修管理、维护住房产 权人和使用人的共同利益的一种专项基金，是属于物业区域内全体业主的共有财产， 是专门用于对物业共用部位、共用设施设备进行大的维修保养、保值增值目的而专 项筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主，在物业管理企业财务上属专项代 管基金，作为长期负债管理。 二、我国物业管理维修基金使用和管理中存在的问题 1、物业管理维修基金的归集方面