中信广场介绍PPT.pptVIP

上海北外滩CBD的新地标！ 目 录 中信广场概况 写字楼/商业/保护建筑 中信广场的国际团队 麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团 中信广场的创新设计 立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall 中信广场的区位优势 城市核心/周边概况/交通便利/北外滩CBD/地标建筑 1.中信广场-概况 占地面积： 约1.57万平方米 总建筑面积： 约15万平方米 地上建筑面积： 约11万平方米 三大部分：写字楼、商业、保护建筑 国际标准甲级办公楼： - 建筑面积10万平方米 - 楼高228米，地上楼层47层，地下3层 - 上海北外滩CBD的地标性建筑 活力街区Living style Mall： - 生动的商业街区 2万平方米 - 地下1层；地上3-4层 历史优秀保护建筑： 虹口大楼 - 面积约3000平方米 - 地上7层 地下车库： - 2.7万平方米 - 约380个车位 1.1 中信广场-国际标准金融甲级写字楼 北外滩CBD的地标建筑 苏州河畔最高建筑(高228米) 未来上海设施最高端的金融甲级写字楼之一 效果图 1.2 中信广场-活力街区，相得益彰 Living Style Mall——充满活力的城市生活Mall 北外滩CBD的商业中心项目之一 延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度 FreeSpace城市新颖商业休闲空间 时尚品牌专卖店，高端休闲餐饮集聚 效果图 和中信广场互补而相得益彰 项目战略顾问: 麦肯锡 市场顾问： 仲量联行 方案设计： 日建设计 项目施工： 上海建工集团 2. 高标准国际团队打造中信广场 2.1 麦肯锡的战略定位 北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。 2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。 ——麦肯锡 2.2 日建设计 北京国贸 上海时代金融中心 上海中银大厦 上海花旗大厦 国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。 浦东平安保险 2.3 仲量联行JONES LANG LASALLE 全球甲级写字楼最大专业服务商 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场定位, 充分的前瞻性、差异化 中信广场： 超越目前上海主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、港汇广场、中银大厦） 品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场） 充分考虑了目标客户的使用习惯 ——仲量联行 2.4 上海建工集团 上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一 金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商 3. 创新设计-中信广场独特优势 立面： 卓尔不群，充分标识性，节能舒适 平面： U型空间，灵活空间布局，高承重楼板 设备： 符合国际金融业要求的高端知名品牌，安全，环保节能 VIP电梯： 至尊至荣，私密安全 服务： 专为金融业要求的24小时办公服务 其他： 装修、灯光、景观 独特的鳞状幕墙： - 也简约也丰富 - 又大气又独创 阳光下的光影变化使中信广场具备上海独一无二的地标建筑 环保节能： －200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环保通风性能 －对能源依赖降到最低 （一年中有半年以上能耗极低） 3.1 创新设计-立面 效果图 5m U型平面布局，提供了至高的办公效率 单层约2304-2641M2，方便大公司的进驻 进深约15M，提供极高的办公效率 高承重楼板 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达7KN-20KN/平方米 3.2 创新设计-平面和空间 7-20KN/平方米 让写字楼空间不再压抑 －4-38层层高约4.2M， 净高约2.8M －39-47层层高约4.5M， 净高约3.0M以上 4500 4200 3.3 创新设计-BA系统 －电和人工煤气双能源供给 确保安全，万无一失 －末端采用VAV空调系统 国际金融业基于安全要求，空调水不能进入办公区域，根本避免普通空调运行中的潜在问题 －空调系统采用4管制，办公区域分内外区 满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度 －二氧化碳浓度监测控制 带来自然舒适的生态化办公环境 －客户冷却水系统 全年24小时，可提供金融企业机房的不间