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“以房养老”研究
正文目录
一、反向抵押贷款的兴起和发展 ........................................................................................
1.1 什么是反向抵押贷款.............................................................................................. 4
1.2 反向抵押贷款的起源和发展 ................................................................................... 4
二、美国反向抵押贷款的运作流程................................................................................... 4
2.1 美国反向抵押贷款金额的确定 ............................................................................... 4
2.2 美国反向抵押贷款申请的成本和利率..................................................................... 5
2.3 反向抵押贷款的税收问题 ...................................................................................... 6
2.4 反向抵押贷款到期房产的处置 ............................................................................... 6
三、美国反向抵押贷款的种类和规模 ............................................................................... 6
3.1 HECM 计划 ........................................................................................................... 6
3.2 住房持有者贷款（Home-keeper 计划） ................................................................ 9
3.3 私人反向抵押贷款产品 .......................................................................................... 9
四、美国反向抵押贷款成功经验 ...................................................................................... 9
4.1 政府的扶持 ............................................................................................................ 9
4.2 完善的住房金融市场............................................................................................ 10
4.3 开放的文化观念................................................................................................... 10
五、“以房养老”模式在中国或水土不服 ......................................................................... 10
5.1 养老习惯是制约中国“以房养老”的人文因素 ......................................................... 10
5.2 中国农村人口较多，“以房养老”可能只适用于一二线城市.................................... 10
5.3 政策性风险较大，金融机构参与的意愿不会太强..............................
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